Huiswaardemeter
Straatbeeld van Limes 65, 3176TE Poortugaal

Woningwaarde Limes 65

3176TE Poortugaal

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.242
-3,0%
[ € 764.933 – € 973.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.500[ € 807.025 – € 891.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.029[ € 842.534 – € 931.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Limes 65 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.242 (€ 4.282 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.211Sinds september -0,3%
€ -26.90912 maanden -3,0%
€ -61.62712 mnd vs. NL -6,9%
Limes 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.242 voor Limes 65 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Limes 65 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.029. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 869.242.

Verwachte verkoopprijs Limes 65
€ 890.029[ € 842.534 – € 931.222 ]
Verkoper houdt over€ 878.989−€ 11.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.980+€ 19.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Limes 65 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Limes 65
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 849.500[ € 807.025 – € 891.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.975 – € 4.394 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Limes 65 adviseren wij in een bod van € 890.029, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 849.500 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.242+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.029+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.530+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Limes 65 zal in bij een vraagprijs van € 849.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Limes 65 in Poortugaal bedragen € 4.431 per maand bij een woningwaarde van € 869.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.251
OZB€ 69
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Limes 65

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.242
Verwachte verkoopprijs€ 890.029
Verwachte vraagprijs€ 849.500
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtValckesteyn→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valckesteyn besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (44%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Valckesteyn

Valckesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaakse Wetering 42, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 42
2002 · 254 m²
€ 1.110.783
Straatbeeld van Insula 14, 3176TD Poortugaal
Insula 14
1998 · 128 m²
€ 538.561
Straatbeeld van Blaakse Wetering 39, 3176XB Poortugaal
Blaakse Wetering 39
1999 · 122 m²
€ 530.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Limes 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.242 duidelijk in het hogere segment van Valckesteyn. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Limes 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Limes 65 in Poortugaal.

Wat is Limes 65 in Poortugaal waard?
Limes 65 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.242 (bandbreedte € 764.933 – € 973.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valckesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Limes 65 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Limes 65 in Poortugaal is in oktober 2026 € 849.500 (bandbreedte € 807.025 – € 891.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Limes 65 in Poortugaal?
Voor Limes 65 adviseren wij een bod van € 890.029 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Limes 65 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Limes 65 in Poortugaal bedragen € 4.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.251 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Limes 65 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Limes 65 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -26.909) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Limes 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valckesteyn is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Limes 65 ligt rond € 869.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Limes 65?
Huishoudens in de buurt van Limes 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valckesteyn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.