Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartemolenhof 12

6061DB Posterholt

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.302
+8,9%
[ € 214.986 – € 273.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.509[ € 226.584 – € 250.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.235[ € 237.687 – € 262.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartemolenhof 12 in Posterholt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.302 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.736Sinds september +0,7%
+€ 20.03912 maanden +8,9%
+€ 11.35112 mnd vs. NL +5,1%
Zwartemolenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.302 voor Zwartemolenhof 12 in Posterholt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartemolenhof 12 in Posterholt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.235. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.302.

Verwachte verkoopprijs Zwartemolenhof 12
€ 250.235[ € 237.687 – € 262.705 ]
Verkoper houdt over€ 246.232−€ 4.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.390+€ 7.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartemolenhof 12 in Posterholt heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartemolenhof 12
Onder gem. in buurt PosterholtBoven gem.
€ 238.509[ € 226.584 – € 250.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Posterholt
€ 591.200[ € 400.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartemolenhof 12 adviseren wij in een bod van € 250.235, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.509 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.302+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.235+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.747+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartemolenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 238.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartemolenhof 12 in Posterholt bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 244.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartemolenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.302
Verwachte verkoopprijs€ 250.235
Verwachte vraagprijs€ 238.509
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtPosterholt→
PlaatsPosterholt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Posterholt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Posterholt

Posterholt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Geradtsstraat 1a, 6061GM Posterholt
Burgemeester Geradtsstraat 1a
1978 · 139 m²
€ 426.163
Straatbeeld van Margrietlaan 28, 6061BG Posterholt
Margrietlaan 28
1963 · 89 m²
€ 248.395
Straatbeeld van Nieuw Holsterweg 15, 6061EG Posterholt
Nieuw Holsterweg 15
1967 · 183 m²
€ 406.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.302 is Zwartemolenhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Posterholt. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwartemolenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartemolenhof 12 in Posterholt.

Wat is Zwartemolenhof 12 in Posterholt waard?
Zwartemolenhof 12 in Posterholt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.302 (bandbreedte € 214.986 – € 273.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Posterholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartemolenhof 12 in Posterholt?
De verwachte vraagprijs van Zwartemolenhof 12 in Posterholt is in oktober 2026 € 238.509 (bandbreedte € 226.584 – € 250.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartemolenhof 12 in Posterholt?
Voor Zwartemolenhof 12 adviseren wij een bod van € 250.235 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartemolenhof 12 in Posterholt?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartemolenhof 12 in Posterholt bedragen € 1.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartemolenhof 12 in Posterholt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartemolenhof 12 in Posterholt is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 20.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartemolenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Posterholt is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Zwartemolenhof 12 ligt rond € 244.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartemolenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Zwartemolenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Posterholt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.