Huiswaardemeter

Woningwaarde Valdijk 9A

4841AE Prinsenbeek

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.080
+5,0%
[ € 251.750 – € 320.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.305[ € 264.390 – € 292.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.072[ € 279.196 – € 308.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Valdijk 9A in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.080 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds september +0,4%
+€ 13.73812 maanden +5,0%
+€ 3.18712 mnd vs. NL +1,2%
Valdijk 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.080 voor Valdijk 9A in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valdijk 9A in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.072. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.080.

Verwachte verkoopprijs Valdijk 9A
€ 294.072[ € 279.196 – € 308.584 ]
Verkoper houdt over€ 289.587−€ 4.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.103+€ 8.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valdijk 9A in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs Valdijk 9A
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 278.305[ € 264.390 – € 292.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.832 – € 4.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valdijk 9A adviseren wij in een bod van € 294.072, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.305 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.080+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.072+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.776+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valdijk 9A zal in bij een vraagprijs van € 278.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valdijk 9A in Prinsenbeek bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 286.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valdijk 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.080
Verwachte verkoopprijs€ 294.072
Verwachte vraagprijs€ 278.305
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeksestraat 1, 4841GA Prinsenbeek
Beeksestraat 1
1924 · 92 m²
€ 391.499
Straatbeeld van Beeksestraat 20, 4841GC Prinsenbeek
Beeksestraat 20
1985 · 117 m²
€ 554.516
Straatbeeld van Brabantstraat 1, 4841SR Prinsenbeek
Brabantstraat 1
1966 · 162 m²
€ 768.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.080 is Valdijk 9A een van de meer betaalbare woningen in Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valdijk 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valdijk 9A in Prinsenbeek.

Wat is Valdijk 9A in Prinsenbeek waard?
Valdijk 9A in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.080 (bandbreedte € 251.750 – € 320.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valdijk 9A in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Valdijk 9A in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 278.305 (bandbreedte € 264.390 – € 292.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Valdijk 9A in Prinsenbeek?
Voor Valdijk 9A adviseren wij een bod van € 294.072 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valdijk 9A in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Valdijk 9A in Prinsenbeek bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valdijk 9A in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valdijk 9A in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valdijk 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Valdijk 9A ligt rond € 286.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valdijk 9A?
Huishoudens in de buurt van Valdijk 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.