Huiswaardemeter

Woningwaarde Valdijk 4

4841AG Prinsenbeek

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.118
+4,1%
[ € 538.664 – € 685.572 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.630[ € 588.991 – € 650.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Valdijk 4 in Prinsenbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 612.118 (€ 5.775 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds mei +0,4%
+€ 24.22012 maanden +4,1%
€ -71112 mnd vs. NL -0,1%
Valdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.118 voor Valdijk 4 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valdijk 4 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.630. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.118.

Verwachte verkoopprijs Valdijk 4
€ 627.630[ € 588.991 – € 650.990 ]
Verkoper houdt over€ 619.476−€ 8.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.333+€ 14.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.476

Wat is de vraagprijs?

Valdijk 4 in Prinsenbeek staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.613 per m².

Vraagprijs Valdijk 4
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.613[ € 5.333 – € 5.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 681.500[ € 469.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valdijk 4 adviseren wij in een bod van € 627.630, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.118+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.630+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.012+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valdijk 4 in Prinsenbeek bedragen € 3.057 per maand bij een woningwaarde van € 612.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.118
Verwachte verkoopprijs€ 627.630
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 15, 4841AN Prinsenbeek
Spoorstraat 15
2022 · 212 m²
€ 1.041.568
Straatbeeld van Brielsedreef 64, 4841KS Prinsenbeek
Brielsedreef 64
2002 · 161 m²
€ 360.903
Straatbeeld van Brielsedreef 77, 4841KR Prinsenbeek
Brielsedreef 77
1989 · 166 m²
€ 875.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.118 zit Valdijk 4 in het middensegment van Prinsenbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valdijk 4 in Prinsenbeek.

Wat is Valdijk 4 in Prinsenbeek waard?
Valdijk 4 in Prinsenbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.118 (bandbreedte € 538.664 – € 685.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de vraagprijs van Valdijk 4 in Prinsenbeek?
Valdijk 4 in Prinsenbeek staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Valdijk 4 in Prinsenbeek?
Voor Valdijk 4 adviseren wij een bod van € 627.630 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valdijk 4 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Valdijk 4 in Prinsenbeek bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valdijk 4 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valdijk 4 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.220) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Valdijk 4 ligt rond € 612.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Valdijk 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.