Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Bierensweg 34

4841AK Prinsenbeek

239 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 935.200
+5,0%
[ € 822.976 – € 1.047.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 919.025[ € 873.074 – € 964.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 951.660[ € 903.632 – € 998.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 935.200 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.828Sinds september +0,4%
+€ 44.91112 maanden +5,0%
+€ 10.42012 mnd vs. NL +1,2%
Meester Bierensweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 935.200 voor Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 951.660. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 935.200.

Verwachte verkoopprijs Meester Bierensweg 34
€ 951.660[ € 903.632 – € 998.750 ]
Verkoper houdt over€ 939.942−€ 11.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.843+€ 21.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 951.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 919.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Bierensweg 34
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 919.025[ € 873.074 – € 964.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Bierensweg 34 adviseren wij in een bod van € 951.660, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 919.025 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 935.200+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 951.660+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 999.243+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Bierensweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 919.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek bedragen € 4.721 per maand bij een woningwaarde van € 935.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.135.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.573
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.646.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Bierensweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 935.200
Verwachte verkoopprijs€ 951.660
Verwachte vraagprijs€ 919.025
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beeksestraat 1, 4841GA Prinsenbeek
Beeksestraat 1
1924 · 92 m²
€ 391.499
Straatbeeld van Beeksestraat 20, 4841GC Prinsenbeek
Beeksestraat 20
1985 · 117 m²
€ 554.516
Straatbeeld van Brabantstraat 1, 4841SR Prinsenbeek
Brabantstraat 1
1966 · 162 m²
€ 768.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Bierensweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 935.200 duidelijk in het hogere segment van Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meester Bierensweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek.

Wat is Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek waard?
Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 935.200 (bandbreedte € 822.976 – € 1.047.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 919.025 (bandbreedte € 873.074 – € 964.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek?
Voor Meester Bierensweg 34 adviseren wij een bod van € 951.660 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek bedragen € 4.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 935.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.573 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Bierensweg 34 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Bierensweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Meester Bierensweg 34 ligt rond € 935.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Bierensweg 34?
Huishoudens in de buurt van Meester Bierensweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.