Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 3-B4

4841AT Prinsenbeek

109 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.756
+5,0%
[ € 430.105 – € 547.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.591[ € 452.761 – € 500.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.231[ € 475.852 – € 525.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.756 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,4%
+€ 23.47112 maanden +5,0%
+€ 5.44512 mnd vs. NL +1,2%
Vijverstraat 3-B4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.756 voor Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.231. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.756.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 3-B4
€ 501.231[ € 475.852 – € 525.942 ]
Verkoper houdt over€ 494.467−€ 6.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.406+€ 12.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 3-B4
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 476.591[ € 452.761 – € 500.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 3-B4 adviseren wij in een bod van € 501.231, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.591 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.756+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.231+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.293+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 3-B4 zal in bij een vraagprijs van € 476.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 488.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 3-B4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.756
Verwachte verkoopprijs€ 501.231
Verwachte vraagprijs€ 476.591
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapskooi 16, 4841DT Prinsenbeek
Schaapskooi 16
2024 · 117 m²
€ 605.645
Straatbeeld van Vroente 50, 4841CV Prinsenbeek
Vroente 50
2002 · 104 m²
€ 616.178
Straatbeeld van Westrikse Binnenweg 11, 4841MC Prinsenbeek
Westrikse Binnenweg 11
2020 · 182 m²
€ 954.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverstraat 3-B4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 3-B4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek.

Wat is Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek waard?
Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.756 (bandbreedte € 430.105 – € 547.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 476.591 (bandbreedte € 452.761 – € 500.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek?
Voor Vijverstraat 3-B4 adviseren wij een bod van € 501.231 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 3-B4 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 3-B4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 3-B4 ligt rond € 488.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 3-B4?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 3-B4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.