Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiek 11

4841BS Prinsenbeek

261 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 966.469
+5,0%
[ € 850.493 – € 1.082.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 948.914[ € 901.468 – € 996.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 984.349[ € 934.822 – € 1.033.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiek 11 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 966.469 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.956Sinds september +0,4%
+€ 46.41212 maanden +5,0%
+€ 10.76812 mnd vs. NL +1,2%
Wiek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 966.469 voor Wiek 11 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiek 11 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 984.349. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 966.469.

Verwachte verkoopprijs Wiek 11
€ 984.349[ € 934.822 – € 1.033.225 ]
Verkoper houdt over€ 972.271−€ 12.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.186+€ 21.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 984.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiek 11 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 948.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Wiek 11
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 948.914[ € 901.468 – € 996.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiek 11 adviseren wij in een bod van € 984.349, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 948.914 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 966.469+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 984.349+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.566+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiek 11 zal in bij een vraagprijs van € 948.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiek 11 in Prinsenbeek bedragen € 4.880 per maand bij een woningwaarde van € 966.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.166.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.726
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.701.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 966.469
Verwachte verkoopprijs€ 984.349
Verwachte vraagprijs€ 948.914
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thornstraat 26, 4841XV Prinsenbeek
Thornstraat 26
1975 · 201 m²
€ 893.647
Straatbeeld van Tournooiveld 23, 4841VM Prinsenbeek
Tournooiveld 23
1970 · 161 m²
€ 594.906
Straatbeeld van Brabantstraat 1, 4841SR Prinsenbeek
Brabantstraat 1
1966 · 162 m²
€ 768.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiek 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 966.469 duidelijk in het hogere segment van Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wiek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiek 11 in Prinsenbeek.

Wat is Wiek 11 in Prinsenbeek waard?
Wiek 11 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 966.469 (bandbreedte € 850.493 – € 1.082.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiek 11 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Wiek 11 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 948.914 (bandbreedte € 901.468 – € 996.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiek 11 in Prinsenbeek?
Voor Wiek 11 adviseren wij een bod van € 984.349 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiek 11 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Wiek 11 in Prinsenbeek bedragen € 4.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 966.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.726 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiek 11 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiek 11 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 46.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Wiek 11 ligt rond € 966.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiek 11?
Huishoudens in de buurt van Wiek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.