Huiswaardemeter

Woningwaarde Velsgoed 1-B2

4841EJ Prinsenbeek

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.799
+5,0%
[ € 519.903 – € 661.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.298[ € 547.483 – € 605.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.665[ € 574.857 – € 635.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.799 (€ 5.574 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds september +0,4%
+€ 28.37212 maanden +5,0%
+€ 6.58312 mnd vs. NL +1,2%
Velsgoed 1-B2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.799 voor Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.665. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.799.

Verwachte verkoopprijs Velsgoed 1-B2
€ 605.665[ € 574.857 – € 635.369 ]
Verkoper houdt over€ 597.753−€ 7.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.928+€ 14.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.437 per m².

Verwachte vraagprijs Velsgoed 1-B2
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 576.298[ € 547.483 – € 605.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.437[ € 5.165 – € 5.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velsgoed 1-B2 adviseren wij in een bod van € 605.665, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 576.298 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.799+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.665+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.948+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velsgoed 1-B2 zal in bij een vraagprijs van € 576.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 590.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.889
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velsgoed 1-B2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.799
Verwachte verkoopprijs€ 605.665
Verwachte vraagprijs€ 576.298
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroente 50, 4841CV Prinsenbeek
Vroente 50
2002 · 104 m²
€ 616.178
Straatbeeld van Schaapskooi 16, 4841DT Prinsenbeek
Schaapskooi 16
2024 · 117 m²
€ 605.645
Straatbeeld van Markt 30, 4841AC Prinsenbeek
Markt 30
1989 · 132 m²
€ 513.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.799 zit Velsgoed 1-B2 in het middensegment van Prinsenbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Velsgoed 1-B2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek.

Wat is Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek waard?
Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.799 (bandbreedte € 519.903 – € 661.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 576.298 (bandbreedte € 547.483 – € 605.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek?
Voor Velsgoed 1-B2 adviseren wij een bod van € 605.665 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.889 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velsgoed 1-B2 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velsgoed 1-B2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Velsgoed 1-B2 ligt rond € 590.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velsgoed 1-B2?
Huishoudens in de buurt van Velsgoed 1-B2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.