Huiswaardemeter

Woningwaarde Velsgoed 23

4841EJ Prinsenbeek

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.090
+5,0%
[ € 593.199 – € 754.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.955[ € 652.344 – € 721.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Velsgoed 23 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.090 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,4%
+€ 32.37112 maanden +5,0%
+€ 7.51012 mnd vs. NL +1,2%
Velsgoed 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.090 voor Velsgoed 23 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velsgoed 23 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.955. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 674.090.

Verwachte verkoopprijs Velsgoed 23
€ 687.955[ € 652.344 – € 721.012 ]
Verkoper houdt over€ 679.137−€ 8.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.864+€ 15.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velsgoed 23 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.453 per m².

Verwachte vraagprijs Velsgoed 23
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.453[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velsgoed 23 adviseren wij in een bod van € 687.955, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 659.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.090+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.955+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.353+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velsgoed 23 zal in bij een vraagprijs van € 659.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velsgoed 23 in Prinsenbeek bedragen € 3.410 per maand bij een woningwaarde van € 674.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velsgoed 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.090
Verwachte verkoopprijs€ 687.955
Verwachte vraagprijs€ 659.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vianendreef 36, 4841VB Prinsenbeek
Vianendreef 36
1972 · 156 m²
€ 547.906
Straatbeeld van Schutsestraat 35, 4841EC Prinsenbeek
Schutsestraat 35
1975 · 160 m²
€ 1.532.497
Straatbeeld van Tournooiveld 23, 4841VM Prinsenbeek
Tournooiveld 23
1970 · 161 m²
€ 594.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.090 ligt Velsgoed 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Velsgoed 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velsgoed 23 in Prinsenbeek.

Wat is Velsgoed 23 in Prinsenbeek waard?
Velsgoed 23 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.090 (bandbreedte € 593.199 – € 754.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velsgoed 23 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Velsgoed 23 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 659.000 (bandbreedte € 626.050 – € 691.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Velsgoed 23 in Prinsenbeek?
Voor Velsgoed 23 adviseren wij een bod van € 687.955 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velsgoed 23 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Velsgoed 23 in Prinsenbeek bedragen € 3.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velsgoed 23 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velsgoed 23 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velsgoed 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Velsgoed 23 ligt rond € 674.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velsgoed 23?
Huishoudens in de buurt van Velsgoed 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.