Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelbos 38

4841EP Prinsenbeek

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.967
+5,0%
[ € 482.211 – € 613.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.126[ € 507.420 – € 560.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.166[ € 533.806 – € 589.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelbos 38 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.967 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +0,4%
+€ 26.31512 maanden +5,0%
+€ 6.10612 mnd vs. NL +1,2%
Vogelbos 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.967 voor Vogelbos 38 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelbos 38 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.166. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 547.967.

Verwachte verkoopprijs Vogelbos 38
€ 562.166[ € 533.806 – € 589.995 ]
Verkoper houdt over€ 554.732−€ 7.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.559+€ 13.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelbos 38 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelbos 38
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 534.126[ € 507.420 – € 560.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelbos 38 adviseren wij in een bod van € 562.166, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 534.126 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.967+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.166+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.274+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelbos 38 zal in bij een vraagprijs van € 534.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelbos 38 in Prinsenbeek bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 547.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelbos 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.967
Verwachte verkoopprijs€ 562.166
Verwachte vraagprijs€ 534.126
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vianendreef 36, 4841VB Prinsenbeek
Vianendreef 36
1972 · 156 m²
€ 547.906
Straatbeeld van Schutsestraat 35, 4841EC Prinsenbeek
Schutsestraat 35
1975 · 160 m²
€ 1.532.497
Straatbeeld van Tournooiveld 23, 4841VM Prinsenbeek
Tournooiveld 23
1970 · 161 m²
€ 594.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelbos 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.967 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelbos 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelbos 38 in Prinsenbeek.

Wat is Vogelbos 38 in Prinsenbeek waard?
Vogelbos 38 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.967 (bandbreedte € 482.211 – € 613.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelbos 38 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Vogelbos 38 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 534.126 (bandbreedte € 507.420 – € 560.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelbos 38 in Prinsenbeek?
Voor Vogelbos 38 adviseren wij een bod van € 562.166 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelbos 38 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelbos 38 in Prinsenbeek bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelbos 38 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelbos 38 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelbos 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vogelbos 38 ligt rond € 547.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelbos 38?
Huishoudens in de buurt van Vogelbos 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.