Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlijnshof 31

4841HA Prinsenbeek

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.790
+5,0%
[ € 395.815 – € 503.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.686[ € 416.752 – € 460.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.175[ € 438.006 – € 484.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlijnshof 31 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.790 (€ 3.487 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,4%
+€ 21.60012 maanden +5,0%
+€ 5.01112 mnd vs. NL +1,2%
Merlijnshof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.790 voor Merlijnshof 31 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlijnshof 31 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.175. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.790.

Verwachte verkoopprijs Merlijnshof 31
€ 461.175[ € 438.006 – € 484.112 ]
Verkoper houdt over€ 454.852−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.549+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlijnshof 31 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Merlijnshof 31
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 438.686[ € 416.752 – € 460.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlijnshof 31 adviseren wij in een bod van € 461.175, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.686 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.790+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.175+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.234+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlijnshof 31 zal in bij een vraagprijs van € 438.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlijnshof 31 in Prinsenbeek bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 449.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlijnshof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.790
Verwachte verkoopprijs€ 461.175
Verwachte vraagprijs€ 438.686
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooimade 10, 4841RA Prinsenbeek
Hooimade 10
1969 · 129 m²
€ 489.290
Straatbeeld van Plantsoen 94, 4841AX Prinsenbeek
Plantsoen 94
1968 · 131 m²
€ 509.846
Straatbeeld van Vossenberg 61, 4841JB Prinsenbeek
Vossenberg 61
1986 · 131 m²
€ 767.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.790 is Merlijnshof 31 een van de meer betaalbare woningen in Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merlijnshof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlijnshof 31 in Prinsenbeek.

Wat is Merlijnshof 31 in Prinsenbeek waard?
Merlijnshof 31 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.790 (bandbreedte € 395.815 – € 503.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlijnshof 31 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Merlijnshof 31 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 438.686 (bandbreedte € 416.752 – € 460.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlijnshof 31 in Prinsenbeek?
Voor Merlijnshof 31 adviseren wij een bod van € 461.175 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlijnshof 31 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Merlijnshof 31 in Prinsenbeek bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlijnshof 31 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlijnshof 31 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlijnshof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Merlijnshof 31 ligt rond € 449.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlijnshof 31?
Huishoudens in de buurt van Merlijnshof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.