Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzerik 39

4841JV Prinsenbeek

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.241
+5,0%
[ € 395.332 – € 503.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.073[ € 415.219 – € 458.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.264[ € 435.980 – € 481.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzerik 39 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.241 (€ 4.992 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,4%
+€ 21.57412 maanden +5,0%
+€ 5.00612 mnd vs. NL +1,2%
Ganzerik 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.241 voor Ganzerik 39 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzerik 39 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.264. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 449.241.

Verwachte verkoopprijs Ganzerik 39
€ 461.264[ € 435.980 – € 481.873 ]
Verkoper houdt over€ 454.940−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.639+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzerik 39 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.856 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzerik 39
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 437.073[ € 415.219 – € 458.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.856[ € 4.614 – € 5.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzerik 39 adviseren wij in een bod van € 461.264, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 437.073 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.241+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.264+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.327+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzerik 39 zal in bij een vraagprijs van € 437.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzerik 39 in Prinsenbeek bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 449.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzerik 39

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.241
Verwachte verkoopprijs€ 461.264
Verwachte vraagprijs€ 437.073
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroente 50, 4841CV Prinsenbeek
Vroente 50
2002 · 104 m²
€ 616.178
Straatbeeld van Beeksestraat 20, 4841GC Prinsenbeek
Beeksestraat 20
1985 · 117 m²
€ 554.516
Straatbeeld van Sterreschans 35, 4841DS Prinsenbeek
Sterreschans 35
1981 · 116 m²
€ 540.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.241 is Ganzerik 39 een van de meer betaalbare woningen in Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ganzerik 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzerik 39 in Prinsenbeek.

Wat is Ganzerik 39 in Prinsenbeek waard?
Ganzerik 39 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.241 (bandbreedte € 395.332 – € 503.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzerik 39 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Ganzerik 39 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 437.073 (bandbreedte € 415.219 – € 458.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzerik 39 in Prinsenbeek?
Voor Ganzerik 39 adviseren wij een bod van € 461.264 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzerik 39 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzerik 39 in Prinsenbeek bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzerik 39 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzerik 39 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzerik 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Ganzerik 39 ligt rond € 449.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzerik 39?
Huishoudens in de buurt van Ganzerik 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.