Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaar 4

4841JW Prinsenbeek

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.168
+5,0%
[ € 321.348 – € 408.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.291[ € 337.526 – € 373.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.320[ € 356.427 – € 393.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaar 4 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.168 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,4%
+€ 17.53612 maanden +5,0%
+€ 4.06812 mnd vs. NL +1,2%
Hazelaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.168 voor Hazelaar 4 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaar 4 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.320. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.168.

Verwachte verkoopprijs Hazelaar 4
€ 375.320[ € 356.427 – € 393.947 ]
Verkoper houdt over€ 369.941−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.976+€ 9.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaar 4 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaar 4
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 355.291[ € 337.526 – € 373.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaar 4 adviseren wij in een bod van € 375.320, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.291 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.168+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.320+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.086+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 355.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaar 4 in Prinsenbeek bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 365.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.168
Verwachte verkoopprijs€ 375.320
Verwachte vraagprijs€ 355.291
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroente 50, 4841CV Prinsenbeek
Vroente 50
2002 · 104 m²
€ 616.178
Straatbeeld van Beeksestraat 20, 4841GC Prinsenbeek
Beeksestraat 20
1985 · 117 m²
€ 554.516
Straatbeeld van Sterreschans 35, 4841DS Prinsenbeek
Sterreschans 35
1981 · 116 m²
€ 540.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.168 is Hazelaar 4 een van de meer betaalbare woningen in Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazelaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaar 4 in Prinsenbeek.

Wat is Hazelaar 4 in Prinsenbeek waard?
Hazelaar 4 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.168 (bandbreedte € 321.348 – € 408.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaar 4 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Hazelaar 4 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 355.291 (bandbreedte € 337.526 – € 373.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaar 4 in Prinsenbeek?
Voor Hazelaar 4 adviseren wij een bod van € 375.320 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaar 4 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaar 4 in Prinsenbeek bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaar 4 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaar 4 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaar 4 ligt rond € 365.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaar 4?
Huishoudens in de buurt van Hazelaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.