Woningwaarde Zanddreef 44

4841LD Prinsenbeek

122 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 6.922Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 844.510

+5,0%

[ € 743.169 – € 945.851 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 829.058[ € 787.605 – € 870.511 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 860.250[ € 816.746 – € 902.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanddreef 44 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.510 (€ 6.922 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.456Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 40.55512 maanden +5,0%+5,0%

+€ 9.40912 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Zanddreef 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.510 voor Zanddreef 44 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanddreef 44 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 860.250. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 844.510.

Verwachte verkoopprijs Zanddreef 44

€ 860.250[ € 816.746 – € 902.720 ]

Verkoper houdt over€ 849.537−€ 10.713 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 879.605+€ 19.355 kosten koper

Verkoopprijs€ 860.250

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.463

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 849.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanddreef 44 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 829.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.796 per m².

Verwachte vraagprijs Zanddreef 44

Onder gem. in PrinsenbeekBoven gem.

€ 829.058[ € 787.605 – € 870.511 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.796[ € 6.456 – € 7.135 ]

Gem. vraagprijs in Prinsenbeek

€ 848.767[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanddreef 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 860.250, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 829.058 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.510+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 860.250+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 903.263+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanddreef 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 829.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanddreef 44 in Prinsenbeek bedragen € 4.246 per maand bij een woningwaarde van € 844.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.045.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.246/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.130

OZB€ 36

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.246

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanddreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte122 m²

Perceeloppervlakte1.853 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.510

Verwachte verkoopprijs€ 860.250

Verwachte vraagprijs€ 829.058

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Prinsenbeek→

PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Prinsenbeek besteden gemiddeld € 301 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas (1.420 m³/jr)Aardgas(1.420 m³/jr)

€ 159/mndElektriciteit (4.780 kWh/jr)Elektriciteit(4.780 kWh/jr)

−€ 21/mndTeruglevering (3.070 kWh/jr)Teruglevering(3.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (12%)

C (29%)

D (12%)

E (6%)

F (8%)

G (7%)

Wonen in Buitengebied Prinsenbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Prinsenbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,6 km.

49,2%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation7,9 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 844.510 zit Zanddreef 44 in het middensegment van Buitengebied Prinsenbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zanddreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanddreef 44 in Prinsenbeek.

Wat is Zanddreef 44 in Prinsenbeek waard?

Zanddreef 44 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.510 (bandbreedte € 743.169 – € 945.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Prinsenbeek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zanddreef 44 in Prinsenbeek?

De verwachte vraagprijs van Zanddreef 44 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 829.058 (bandbreedte € 787.605 – € 870.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.922.

Hoeveel moet ik overbieden op Zanddreef 44 in Prinsenbeek?

Voor Zanddreef 44 adviseren wij een bod van € 860.250 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zanddreef 44 in Prinsenbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Zanddreef 44 in Prinsenbeek bedragen € 4.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.130 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zanddreef 44 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zanddreef 44 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanddreef 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Prinsenbeek is € 765.000. De geschatte marktwaarde van Zanddreef 44 ligt rond € 844.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zanddreef 44?

Huishoudens in de buurt van Zanddreef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 301 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Prinsenbeek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.