Huiswaardemeter

Woningwaarde Baroniestraat 12

4841SK Prinsenbeek

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.982
+5,0%
[ € 433.824 – € 552.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.905[ € 456.860 – € 504.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.362[ € 479.703 – € 530.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Baroniestraat 12 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.982 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,4%
+€ 23.67412 maanden +5,0%
+€ 5.49212 mnd vs. NL +1,2%
Baroniestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.982 voor Baroniestraat 12 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baroniestraat 12 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.362. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.982.

Verwachte verkoopprijs Baroniestraat 12
€ 505.362[ € 479.703 – € 530.198 ]
Verkoper houdt over€ 498.553−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.619+€ 12.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baroniestraat 12 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Verwachte vraagprijs Baroniestraat 12
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 480.905[ € 456.860 – € 504.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.938 – € 4.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baroniestraat 12 adviseren wij in een bod van € 505.362, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.905 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.982+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.362+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.630+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baroniestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 480.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baroniestraat 12 in Prinsenbeek bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 492.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baroniestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.982
Verwachte verkoopprijs€ 505.362
Verwachte vraagprijs€ 480.905
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoen 156, 4841AZ Prinsenbeek
Plantsoen 156
1968 · 115 m²
€ 447.779
Straatbeeld van Geerakker 2, 4841SX Prinsenbeek
Geerakker 2
1965 · 109 m²
€ 456.828
Straatbeeld van Brabantstraat 26, 4841ST Prinsenbeek
Brabantstraat 26
1966 · 104 m²
€ 374.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baroniestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.982 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baroniestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baroniestraat 12 in Prinsenbeek.

Wat is Baroniestraat 12 in Prinsenbeek waard?
Baroniestraat 12 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.982 (bandbreedte € 433.824 – € 552.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baroniestraat 12 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Baroniestraat 12 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 480.905 (bandbreedte € 456.860 – € 504.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Baroniestraat 12 in Prinsenbeek?
Voor Baroniestraat 12 adviseren wij een bod van € 505.362 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baroniestraat 12 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Baroniestraat 12 in Prinsenbeek bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baroniestraat 12 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baroniestraat 12 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baroniestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Baroniestraat 12 ligt rond € 492.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baroniestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Baroniestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.