Huiswaardemeter
Straatbeeld van Geerakker 2, 4841SX Prinsenbeek

Woningwaarde Geerakker 2

4841SX Prinsenbeek

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.828
+4,4%
[ € 402.009 – € 511.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.403[ € 423.133 – € 467.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.546[ € 444.713 – € 491.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Geerakker 2 in Prinsenbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 456.828 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds juli +0,4%
+€ 19.08912 maanden +4,4%
+€ 3.62812 mnd vs. NL +0,8%
Geerakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.828 voor Geerakker 2 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geerakker 2 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.546. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.828.

Verwachte verkoopprijs Geerakker 2
€ 468.546[ € 444.713 – € 491.524 ]
Verkoper houdt over€ 462.142−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.067+€ 11.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geerakker 2 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Geerakker 2
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 445.403[ € 423.133 – € 467.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 653.333[ € 379.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geerakker 2 adviseren wij in een bod van € 468.546, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.403 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.828+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.546+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.973+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geerakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 445.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geerakker 2 in Prinsenbeek bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 456.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geerakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.828
Verwachte verkoopprijs€ 468.546
Verwachte vraagprijs€ 445.403
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 15, 4841GN Prinsenbeek
Parklaan 15
1959 · 102 m²
€ 531.386
Straatbeeld van Sterreschans 35, 4841DS Prinsenbeek
Sterreschans 35
1981 · 116 m²
€ 540.046
Straatbeeld van Hooimade 10, 4841RA Prinsenbeek
Hooimade 10
1969 · 129 m²
€ 489.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.828 is Geerakker 2 een van de meer betaalbare woningen in Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geerakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geerakker 2 in Prinsenbeek.

Wat is Geerakker 2 in Prinsenbeek waard?
Geerakker 2 in Prinsenbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.828 (bandbreedte € 402.009 – € 511.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geerakker 2 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Geerakker 2 in Prinsenbeek is in augustus 2026 € 445.403 (bandbreedte € 423.133 – € 467.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Geerakker 2 in Prinsenbeek?
Voor Geerakker 2 adviseren wij een bod van € 468.546 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geerakker 2 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Geerakker 2 in Prinsenbeek bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geerakker 2 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geerakker 2 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geerakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Geerakker 2 ligt rond € 456.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geerakker 2?
Huishoudens in de buurt van Geerakker 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.