Huiswaardemeter

Woningwaarde Brabantstraat 2

4841ST Prinsenbeek

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.614
+5,0%
[ € 679.020 – € 864.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.704[ € 715.069 – € 790.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.114[ € 744.387 – € 822.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabantstraat 2 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.614 (€ 5.846 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.158Sinds september +0,4%
+€ 37.05512 maanden +5,0%
+€ 8.59712 mnd vs. NL +1,2%
Brabantstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.614 voor Brabantstraat 2 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabantstraat 2 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.114. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 771.614.

Verwachte verkoopprijs Brabantstraat 2
€ 787.114[ € 744.387 – € 822.743 ]
Verkoper houdt over€ 777.206−€ 9.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.006+€ 17.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brabantstraat 2 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.702 per m².

Verwachte vraagprijs Brabantstraat 2
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 752.704[ € 715.069 – € 790.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.702[ € 5.417 – € 5.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabantstraat 2 adviseren wij in een bod van € 787.114, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 752.704 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.614+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.114+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.470+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabantstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 752.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabantstraat 2 in Prinsenbeek bedragen € 3.888 per maand bij een woningwaarde van € 771.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.773
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabantstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.614
Verwachte verkoopprijs€ 787.114
Verwachte vraagprijs€ 752.704
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoen 94, 4841AX Prinsenbeek
Plantsoen 94
1968 · 131 m²
€ 509.846
Straatbeeld van Hooimade 10, 4841RA Prinsenbeek
Hooimade 10
1969 · 129 m²
€ 489.290
Straatbeeld van Plantsoen 156, 4841AZ Prinsenbeek
Plantsoen 156
1968 · 115 m²
€ 447.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brabantstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.614 duidelijk in het hogere segment van Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brabantstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabantstraat 2 in Prinsenbeek.

Wat is Brabantstraat 2 in Prinsenbeek waard?
Brabantstraat 2 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.614 (bandbreedte € 679.020 – € 864.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brabantstraat 2 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Brabantstraat 2 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 752.704 (bandbreedte € 715.069 – € 790.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabantstraat 2 in Prinsenbeek?
Voor Brabantstraat 2 adviseren wij een bod van € 787.114 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabantstraat 2 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Brabantstraat 2 in Prinsenbeek bedragen € 3.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.773 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabantstraat 2 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabantstraat 2 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabantstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Brabantstraat 2 ligt rond € 771.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabantstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Brabantstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.