Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianendreef 14

4841VB Prinsenbeek

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.355
+5,0%
[ € 470.232 – € 598.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.915[ € 494.869 – € 546.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.141[ € 520.602 – € 575.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianendreef 14 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.355 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,4%
+€ 25.66112 maanden +5,0%
+€ 5.95412 mnd vs. NL +1,2%
Vianendreef 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.355 voor Vianendreef 14 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianendreef 14 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.141. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 534.355.

Verwachte verkoopprijs Vianendreef 14
€ 548.141[ € 520.602 – € 575.403 ]
Verkoper houdt over€ 540.861−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.254+€ 13.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianendreef 14 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs Vianendreef 14
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 520.915[ € 494.869 – € 546.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 826.074[ € 389.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianendreef 14 adviseren wij in een bod van € 548.141, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.915 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.355+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.141+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.548+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianendreef 14 zal in bij een vraagprijs van € 520.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianendreef 14 in Prinsenbeek bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 534.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianendreef 14

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.355
Verwachte verkoopprijs€ 548.141
Verwachte vraagprijs€ 520.915
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerakker 2, 4841SX Prinsenbeek
Geerakker 2
1965 · 109 m²
€ 456.828
Straatbeeld van Brabantstraat 26, 4841ST Prinsenbeek
Brabantstraat 26
1966 · 104 m²
€ 374.959
Straatbeeld van Plantsoen 156, 4841AZ Prinsenbeek
Plantsoen 156
1968 · 115 m²
€ 447.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vianendreef 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vianendreef 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianendreef 14 in Prinsenbeek.

Wat is Vianendreef 14 in Prinsenbeek waard?
Vianendreef 14 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.355 (bandbreedte € 470.232 – € 598.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianendreef 14 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Vianendreef 14 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 520.915 (bandbreedte € 494.869 – € 546.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianendreef 14 in Prinsenbeek?
Voor Vianendreef 14 adviseren wij een bod van € 548.141 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianendreef 14 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vianendreef 14 in Prinsenbeek bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianendreef 14 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianendreef 14 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianendreef 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vianendreef 14 ligt rond € 534.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianendreef 14?
Huishoudens in de buurt van Vianendreef 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.