Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaandelstraat 28

4841VJ Prinsenbeek

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.776
+5,0%
[ € 416.043 – € 529.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.728[ € 437.692 – € 483.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.139[ € 460.452 – € 508.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.776 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,4%
+€ 22.70412 maanden +5,0%
+€ 5.26812 mnd vs. NL +1,2%
Vaandelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.776 voor Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.139. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.776.

Verwachte verkoopprijs Vaandelstraat 28
€ 485.139[ € 460.452 – € 508.920 ]
Verkoper houdt over€ 478.552−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.992+€ 11.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Vaandelstraat 28
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 460.728[ € 437.692 – € 483.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaandelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 485.139, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.728 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.776+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.139+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.396+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaandelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 460.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 472.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaandelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.776
Verwachte verkoopprijs€ 485.139
Verwachte vraagprijs€ 460.728
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoen 156, 4841AZ Prinsenbeek
Plantsoen 156
1968 · 115 m²
€ 447.779
Straatbeeld van Hooimade 10, 4841RA Prinsenbeek
Hooimade 10
1969 · 129 m²
€ 489.290
Straatbeeld van Plantsoen 94, 4841AX Prinsenbeek
Plantsoen 94
1968 · 131 m²
€ 509.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaandelstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vaandelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek.

Wat is Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek waard?
Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.776 (bandbreedte € 416.043 – € 529.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 460.728 (bandbreedte € 437.692 – € 483.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek?
Voor Vaandelstraat 28 adviseren wij een bod van € 485.139 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaandelstraat 28 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaandelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vaandelstraat 28 ligt rond € 472.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaandelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Vaandelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.