Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaandelstraat 8

4841VJ Prinsenbeek

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.687
+5,0%
[ € 394.845 – € 502.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.594[ € 415.714 – € 459.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.061[ € 436.915 – € 482.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.687 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.836Sinds september +0,4%
+€ 21.54712 maanden +5,0%
+€ 4.99912 mnd vs. NL +1,2%
Vaandelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.687 voor Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.061. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.687.

Verwachte verkoopprijs Vaandelstraat 8
€ 460.061[ € 436.915 – € 482.907 ]
Verkoper houdt over€ 453.750−€ 6.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.412+€ 11.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Vaandelstraat 8
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 437.594[ € 415.714 – € 459.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaandelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 460.061, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.594 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.687+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.061+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.064+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaandelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 437.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 448.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaandelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.687
Verwachte verkoopprijs€ 460.061
Verwachte vraagprijs€ 437.594
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabantstraat 26, 4841ST Prinsenbeek
Brabantstraat 26
1966 · 104 m²
€ 374.959
Straatbeeld van Parklaan 15, 4841GN Prinsenbeek
Parklaan 15
1959 · 102 m²
€ 531.386
Straatbeeld van Geerakker 2, 4841SX Prinsenbeek
Geerakker 2
1965 · 109 m²
€ 456.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.687 is Vaandelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vaandelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek.

Wat is Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek waard?
Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.687 (bandbreedte € 394.845 – € 502.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 437.594 (bandbreedte € 415.714 – € 459.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek?
Voor Vaandelstraat 8 adviseren wij een bod van € 460.061 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaandelstraat 8 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaandelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vaandelstraat 8 ligt rond € 448.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaandelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vaandelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.