Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerhof 4

1445BG Purmerend

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.925
+8,8%
[ € 309.694 – € 394.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.898[ € 319.103 – € 352.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.716[ € 349.418 – € 386.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerhof 4 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.925 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds september +0,7%
+€ 28.47512 maanden +8,8%
+€ 15.94412 mnd vs. NL +4,9%
Spinnerhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.925 voor Spinnerhof 4 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerhof 4 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.716. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.925.

Verwachte verkoopprijs Spinnerhof 4
€ 368.716[ € 349.418 – € 386.199 ]
Verkoper houdt over€ 363.410−€ 5.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.240+€ 9.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerhof 4 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerhof 4
Onder gem. in buurt Overlanderstraat en omgevingBoven gem.
€ 335.898[ € 319.103 – € 352.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overlanderstraat en omgeving
€ 410.000[ € 375.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerhof 4 adviseren wij in een bod van € 368.716, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.898 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.925+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.716+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.152+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 335.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerhof 4 in Purmerend bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 351.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.925
Verwachte verkoopprijs€ 368.716
Verwachte vraagprijs€ 335.898
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtOverlanderstraat en omgeving→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overlanderstraat en omgeving besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (29%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Overlanderstraat en omgeving

Overlanderstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overlanderstraat 376, 1445DJ Purmerend
Overlanderstraat 376
1984 · 101 m²
€ 415.599
Straatbeeld van Overlanderstraat 337, 1445DT Purmerend
Overlanderstraat 337
1983 · 111 m²
€ 415.153
Straatbeeld van Graveurstraat 15, 1445JM Purmerend
Graveurstraat 15
1983 · 88 m²
€ 394.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnerhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overlanderstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnerhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerhof 4 in Purmerend.

Wat is Spinnerhof 4 in Purmerend waard?
Spinnerhof 4 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.925 (bandbreedte € 309.694 – € 394.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overlanderstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerhof 4 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Spinnerhof 4 in Purmerend is in oktober 2026 € 335.898 (bandbreedte € 319.103 – € 352.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerhof 4 in Purmerend?
Voor Spinnerhof 4 adviseren wij een bod van € 368.716 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerhof 4 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerhof 4 in Purmerend bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerhof 4 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerhof 4 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 28.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overlanderstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerhof 4 ligt rond € 351.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerhof 4?
Huishoudens in de buurt van Spinnerhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overlanderstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.