Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kleffenswei 12

9155AM Raard

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.103
+4,9%
[ € 228.011 – € 290.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.544[ € 240.867 – € 266.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.784[ € 251.465 – € 277.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kleffenswei 12 in Raard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.103 (€ 2.253 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,4%
+€ 12.02712 maanden +4,9%
+€ 2.45512 mnd vs. NL +1,0%
Van Kleffenswei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.103 voor Van Kleffenswei 12 in Raard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kleffenswei 12 in Raard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.784. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.103.

Verwachte verkoopprijs Van Kleffenswei 12
€ 264.784[ € 251.465 – € 277.935 ]
Verkoper houdt over€ 260.621−€ 4.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.230+€ 7.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kleffenswei 12 in Raard heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.205 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kleffenswei 12
Onder gem. in HolwerdBoven gem.
€ 253.544[ € 240.867 – € 266.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.205[ € 2.094 – € 2.315 ]
Gem. vraagprijs in Holwerd
€ 723.750[ € 265.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kleffenswei 12 adviseren wij in een bod van € 264.784, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.544 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.103+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.784+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.023+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kleffenswei 12 zal in bij een vraagprijs van € 253.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kleffenswei 12 in Raard bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 259.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kleffenswei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.103
Verwachte verkoopprijs€ 264.784
Verwachte vraagprijs€ 253.544
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtRaard
PlaatsRaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raard besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (22%)

Wonen in Raard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffenswei 10, 9155AM Raard
Van Kleffenswei 10
1955 · 112 m²
€ 283.834
Straatbeeld van De Buorren 25, 9155AN Raard
De Buorren 25
1966 · 92 m²
€ 181.771
Straatbeeld van Fonteinstrjitte 20, 9151JW Holwert
Fonteinstrjitte 20
1952 · 72 m²
€ 200.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.103 is Van Kleffenswei 12 een van de meer betaalbare woningen in Raard. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Kleffenswei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kleffenswei 12 in Raard.

Wat is Van Kleffenswei 12 in Raard waard?
Van Kleffenswei 12 in Raard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.103 (bandbreedte € 228.011 – € 290.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kleffenswei 12 in Raard?
De verwachte vraagprijs van Van Kleffenswei 12 in Raard is in oktober 2026 € 253.544 (bandbreedte € 240.867 – € 266.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kleffenswei 12 in Raard?
Voor Van Kleffenswei 12 adviseren wij een bod van € 264.784 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kleffenswei 12 in Raard?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kleffenswei 12 in Raard bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kleffenswei 12 in Raard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kleffenswei 12 in Raard is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kleffenswei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raard is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Van Kleffenswei 12 ligt rond € 259.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kleffenswei 12?
Huishoudens in de buurt van Van Kleffenswei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raard heeft 37% van de woningen zonnepanelen.