Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kleffenswei 5

9155AM Raard

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.837
+4,9%
[ € 279.697 – € 355.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.988[ € 295.439 – € 326.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.837[ € 308.438 – € 340.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kleffenswei 5 in Raard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.837 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.256Sinds september +0,4%
+€ 14.75312 maanden +4,9%
+€ 3.01112 mnd vs. NL +1,0%
Van Kleffenswei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.837 voor Van Kleffenswei 5 in Raard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kleffenswei 5 in Raard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.837. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.837.

Verwachte verkoopprijs Van Kleffenswei 5
€ 324.837[ € 308.438 – € 340.905 ]
Verkoper houdt over€ 320.014−€ 4.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.484+€ 8.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kleffenswei 5 in Raard heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kleffenswei 5
Onder gem. in HolwerdBoven gem.
€ 310.988[ € 295.439 – € 326.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.842 ]
Gem. vraagprijs in Holwerd
€ 679.444[ € 265.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kleffenswei 5 adviseren wij in een bod van € 324.837, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.988 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.837+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.837+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.079+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kleffenswei 5 zal in bij een vraagprijs van € 310.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kleffenswei 5 in Raard bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 317.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kleffenswei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.837
Verwachte verkoopprijs€ 324.837
Verwachte vraagprijs€ 310.988
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtRaard
PlaatsRaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raard besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (22%)

Wonen in Raard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aylvawâl 10, 9151HK Holwert
Van Aylvawâl 10
1900 · 103 m²
€ 250.837
Straatbeeld van Foudgumerwei 5, 9156AE Boarnwert
Foudgumerwei 5
1890 · 130 m²
€ 406.038
Straatbeeld van Sjuksmawei 1, 9152BG Waaxens
Sjuksmawei 1
1920 · 62 m²
€ 86.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Kleffenswei 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raard willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Kleffenswei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kleffenswei 5 in Raard.

Wat is Van Kleffenswei 5 in Raard waard?
Van Kleffenswei 5 in Raard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.837 (bandbreedte € 279.697 – € 355.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kleffenswei 5 in Raard?
De verwachte vraagprijs van Van Kleffenswei 5 in Raard is in oktober 2026 € 310.988 (bandbreedte € 295.439 – € 326.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kleffenswei 5 in Raard?
Voor Van Kleffenswei 5 adviseren wij een bod van € 324.837 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kleffenswei 5 in Raard?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kleffenswei 5 in Raard bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kleffenswei 5 in Raard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kleffenswei 5 in Raard is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kleffenswei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raard is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Van Kleffenswei 5 ligt rond € 317.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kleffenswei 5?
Huishoudens in de buurt van Van Kleffenswei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raard heeft 37% van de woningen zonnepanelen.