Huiswaardemeter

Woningwaarde Fryhofke 21

9012CK Raerd

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.241
+7,9%
[ € 215.812 – € 274.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.143[ € 227.186 – € 251.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.495[ € 238.772 – € 263.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Fryhofke 21 in Raerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.241 (€ 2.725 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds september +0,6%
+€ 17.99812 maanden +7,9%
+€ 9.19412 mnd vs. NL +4,0%
Fryhofke 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.241 voor Fryhofke 21 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fryhofke 21 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.495. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.241.

Verwachte verkoopprijs Fryhofke 21
€ 251.495[ € 238.772 – € 263.906 ]
Verkoper houdt over€ 247.479−€ 4.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.675+€ 7.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fryhofke 21 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Fryhofke 21
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 239.143[ € 227.186 – € 251.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fryhofke 21 adviseren wij in een bod van € 251.495, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.143 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.241+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.495+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.070+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fryhofke 21 zal in bij een vraagprijs van € 239.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fryhofke 21 in Raerd bedragen € 1.283 per maand bij een woningwaarde van € 245.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fryhofke 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.241
Verwachte verkoopprijs€ 251.495
Verwachte vraagprijs€ 239.143
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fryhofke 3, 9012CK Raerd
Fryhofke 3
1974 · 110 m²
€ 249.150
Straatbeeld van Sélânswei 8, 9012CN Raerd
Sélânswei 8
1969 · 120 m²
€ 376.690
Straatbeeld van Tinkelenbergstrjitte 12, 8647SN Sibrandabuorren
Tinkelenbergstrjitte 12
1978 · 96 m²
€ 292.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.241 is Fryhofke 21 een van de meer betaalbare woningen in Raerd. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fryhofke 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fryhofke 21 in Raerd.

Wat is Fryhofke 21 in Raerd waard?
Fryhofke 21 in Raerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.241 (bandbreedte € 215.812 – € 274.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fryhofke 21 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Fryhofke 21 in Raerd is in oktober 2026 € 239.143 (bandbreedte € 227.186 – € 251.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Fryhofke 21 in Raerd?
Voor Fryhofke 21 adviseren wij een bod van € 251.495 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fryhofke 21 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Fryhofke 21 in Raerd bedragen € 1.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fryhofke 21 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fryhofke 21 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 17.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fryhofke 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Fryhofke 21 ligt rond € 245.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fryhofke 21?
Huishoudens in de buurt van Fryhofke 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.