Huiswaardemeter

Woningwaarde Fryhofke 4

9012CL Raerd

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.643
+7,9%
[ € 216.166 – € 275.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.439[ € 227.467 – € 251.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.008[ € 239.295 – € 264.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Fryhofke 4 in Raerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.643 (€ 2.362 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.555Sinds september +0,6%
+€ 18.02712 maanden +7,9%
+€ 9.20912 mnd vs. NL +4,0%
Fryhofke 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.643 voor Fryhofke 4 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fryhofke 4 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.008. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.643.

Verwachte verkoopprijs Fryhofke 4
€ 252.008[ € 239.295 – € 264.484 ]
Verkoper houdt over€ 247.986−€ 4.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.198+€ 7.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fryhofke 4 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.302 per m².

Verwachte vraagprijs Fryhofke 4
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 239.439[ € 227.467 – € 251.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.302[ € 2.187 – € 2.417 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fryhofke 4 adviseren wij in een bod van € 252.008, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.439 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.643+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.008+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.608+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fryhofke 4 zal in bij een vraagprijs van € 239.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fryhofke 4 in Raerd bedragen € 1.289 per maand bij een woningwaarde van € 245.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fryhofke 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.643
Verwachte verkoopprijs€ 252.008
Verwachte vraagprijs€ 239.439
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fryhofke 3, 9012CK Raerd
Fryhofke 3
1974 · 110 m²
€ 249.150
Straatbeeld van Sélânswei 8, 9012CN Raerd
Sélânswei 8
1969 · 120 m²
€ 376.690
Straatbeeld van Tinkelenbergstrjitte 12, 8647SN Sibrandabuorren
Tinkelenbergstrjitte 12
1978 · 96 m²
€ 292.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.643 is Fryhofke 4 een van de meer betaalbare woningen in Raerd. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fryhofke 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fryhofke 4 in Raerd.

Wat is Fryhofke 4 in Raerd waard?
Fryhofke 4 in Raerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.643 (bandbreedte € 216.166 – € 275.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fryhofke 4 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Fryhofke 4 in Raerd is in oktober 2026 € 239.439 (bandbreedte € 227.467 – € 251.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Fryhofke 4 in Raerd?
Voor Fryhofke 4 adviseren wij een bod van € 252.008 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fryhofke 4 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Fryhofke 4 in Raerd bedragen € 1.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fryhofke 4 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fryhofke 4 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fryhofke 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Fryhofke 4 ligt rond € 245.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fryhofke 4?
Huishoudens in de buurt van Fryhofke 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.