Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 38

9012DJ Raerd

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.881
+7,9%
[ € 130.135 – € 165.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.214[ € 137.003 – € 151.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.641[ € 143.990 – € 159.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 38 in Raerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.881 (€ 2.424 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,6%
+€ 10.85312 maanden +7,9%
+€ 5.54412 mnd vs. NL +4,0%
Buorren 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.881 voor Buorren 38 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 38 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.641. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 147.881.

Verwachte verkoopprijs Buorren 38
€ 151.641[ € 143.990 – € 159.148 ]
Verkoper houdt over€ 148.723−€ 2.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.824+€ 5.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 38 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.364 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 38
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 144.214[ € 137.003 – € 151.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.364[ € 2.246 – € 2.482 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 38 adviseren wij in een bod van € 151.641, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 144.214 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.881+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.641+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.223+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 38 zal in bij een vraagprijs van € 144.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 38 in Raerd bedragen € 793 per maand bij een woningwaarde van € 147.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 723
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 793
Totaal betaald over 30 jaar€ 260.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 38

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.881
Verwachte verkoopprijs€ 151.641
Verwachte vraagprijs€ 144.214
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenbuorren 3, 9013CB Poppenwier
Binnenbuorren 3
1910 · 116 m²
€ 271.206
Straatbeeld van nummer 27, 8644VS Dearsum
nummer 27
1910 · 114 m²
€ 312.674
Straatbeeld van nummer 58, 8644VT Dearsum
nummer 58
1899 · 66 m²
€ 227.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.881 is Buorren 38 een van de meer betaalbare woningen in Raerd. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buorren 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 38 in Raerd.

Wat is Buorren 38 in Raerd waard?
Buorren 38 in Raerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.881 (bandbreedte € 130.135 – € 165.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 38 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Buorren 38 in Raerd is in oktober 2026 € 144.214 (bandbreedte € 137.003 – € 151.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 38 in Raerd?
Voor Buorren 38 adviseren wij een bod van € 151.641 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 38 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 38 in Raerd bedragen € 793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 723 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 38 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 38 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 10.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 38 ligt rond € 147.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 38?
Huishoudens in de buurt van Buorren 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.