Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 44

9012DJ Raerd

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.941
+7,9%
[ € 276.268 – € 351.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.927[ € 291.581 – € 322.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.114[ € 304.994 – € 337.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 44 in Raerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.941 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,6%
+€ 23.04012 maanden +7,9%
+€ 11.77012 mnd vs. NL +4,0%
Buorren 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.941 voor Buorren 44 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 44 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.114. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.941.

Verwachte verkoopprijs Buorren 44
€ 321.114[ € 304.994 – € 337.098 ]
Verkoper houdt over€ 316.332−€ 4.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.686+€ 8.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 44 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 44
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 306.927[ € 291.581 – € 322.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.176 – € 2.405 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 44 adviseren wij in een bod van € 321.114, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.927 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.941+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.114+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.170+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 44 zal in bij een vraagprijs van € 306.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 44 in Raerd bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 313.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 44

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.941
Verwachte verkoopprijs€ 321.114
Verwachte vraagprijs€ 306.927
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenbuorren 3, 9013CB Poppenwier
Binnenbuorren 3
1910 · 116 m²
€ 271.206
Straatbeeld van nummer 27, 8644VS Dearsum
nummer 27
1910 · 114 m²
€ 312.674
Straatbeeld van Pôle 7, 9013CA Poppenwier
Pôle 7
1910 · 178 m²
€ 455.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.941 is Buorren 44 een van de meer betaalbare woningen in Raerd. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buorren 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 44 in Raerd.

Wat is Buorren 44 in Raerd waard?
Buorren 44 in Raerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.941 (bandbreedte € 276.268 – € 351.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 44 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Buorren 44 in Raerd is in oktober 2026 € 306.927 (bandbreedte € 291.581 – € 322.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 44 in Raerd?
Voor Buorren 44 adviseren wij een bod van € 321.114 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 44 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 44 in Raerd bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 44 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 44 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 44 ligt rond € 313.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 44?
Huishoudens in de buurt van Buorren 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.