Woningwaarde Smitshoeke 1, Raerd (9012DP)

Wat is mijn huis waard?

Smitshoeke 1 in Raerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.163 (€ 2.398 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.989Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 23.05612 maanden +7,9%+7,9%

+€ 11.77812 mnd vs. NL +4,0%+4,0%

Smitshoeke 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.163 voor Smitshoeke 1 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitshoeke 1 in Raerd heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 321.349. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.163.

Verwachte verkoopprijs Smitshoeke 1

€ 321.349[ € 305.202 – € 337.329 ]

Verkoper houdt over€ 316.564−€ 4.785 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 329.926+€ 8.577 kosten koper

Verkoopprijs€ 321.349

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.535

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 316.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitshoeke 1 in Raerd heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 307.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.345 per m².

Verwachte vraagprijs Smitshoeke 1

Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.

€ 307.137[ € 291.780 – € 322.494 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.345[ € 2.227 – € 2.462 ]

Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân

€ 572.437[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitshoeke 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 321.349, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.137 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.163+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 321.349+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 337.416+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitshoeke 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 307.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitshoeke 1 in Raerd bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 314.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 514.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.636/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536

OZB€ 26

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 1.636

Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitshoeke 1

Woninggegevens

Bouwjaar1835

Woonoppervlakte131 m²

Perceeloppervlakte195 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.163

Verwachte verkoopprijs€ 321.349

Verwachte vraagprijs€ 307.137

Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd

PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.080 kWh/jr)Elektriciteit(3.080 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.690 kWh/jr)Teruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

G

Deze woning

A (20%)

B (17%)

C (30%)

D (8%)

E (7%)

F (5%)

G (13%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km

Overstapstation14,1 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km

Supermarkt5,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.163 is Smitshoeke 1 een van de meer betaalbare woningen in Raerd. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smitshoeke 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitshoeke 1 in Raerd.

Wat is Smitshoeke 1 in Raerd waard?

Smitshoeke 1 in Raerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.163 (bandbreedte € 276.463 – € 351.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raerd.

Wat is de verwachte vraagprijs van Smitshoeke 1 in Raerd?

De verwachte vraagprijs van Smitshoeke 1 in Raerd is in oktober 2026 € 307.137 (bandbreedte € 291.780 – € 322.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.398.

Hoeveel moet ik overbieden op Smitshoeke 1 in Raerd?

Voor Smitshoeke 1 adviseren wij een bod van € 321.349 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smitshoeke 1 in Raerd?

De geschatte bruto maandlasten van Smitshoeke 1 in Raerd bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smitshoeke 1 in Raerd zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smitshoeke 1 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitshoeke 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Smitshoeke 1 ligt rond € 314.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Smitshoeke 1?

Huishoudens in de buurt van Smitshoeke 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Smitshoeke 1

Onderhoudsstaat en woningwaarde