Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitshoeke 18

9012DP Raerd

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.335
+7,9%
[ € 307.415 – € 391.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.627[ € 324.546 – € 358.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.217[ € 339.151 – € 374.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitshoeke 18 in Raerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.335 (€ 2.117 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.212Sinds september +0,6%
+€ 25.63712 maanden +7,9%
+€ 13.09712 mnd vs. NL +4,0%
Smitshoeke 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.335 voor Smitshoeke 18 in Raerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitshoeke 18 in Raerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.217. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.335.

Verwachte verkoopprijs Smitshoeke 18
€ 357.217[ € 339.151 – € 374.850 ]
Verkoper houdt over€ 352.038−€ 5.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.511+€ 9.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitshoeke 18 in Raerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.070 per m².

Verwachte vraagprijs Smitshoeke 18
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 341.627[ € 324.546 – € 358.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.070[ € 1.967 – € 2.174 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitshoeke 18 adviseren wij in een bod van € 357.217, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.627 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.335+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.217+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.078+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitshoeke 18 zal in bij een vraagprijs van € 341.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitshoeke 18 in Raerd bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 349.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitshoeke 18

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.335
Verwachte verkoopprijs€ 357.217
Verwachte vraagprijs€ 341.627
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtRaerd
PlaatsRaerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raerd besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Raerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pôle 7, 9013CA Poppenwier
Pôle 7
1910 · 178 m²
€ 455.575
Straatbeeld van Binnenbuorren 3, 9013CB Poppenwier
Binnenbuorren 3
1910 · 116 m²
€ 271.206
Straatbeeld van nummer 27, 8644VS Dearsum
nummer 27
1910 · 114 m²
€ 312.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitshoeke 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raerd willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smitshoeke 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitshoeke 18 in Raerd.

Wat is Smitshoeke 18 in Raerd waard?
Smitshoeke 18 in Raerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.335 (bandbreedte € 307.415 – € 391.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitshoeke 18 in Raerd?
De verwachte vraagprijs van Smitshoeke 18 in Raerd is in oktober 2026 € 341.627 (bandbreedte € 324.546 – € 358.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitshoeke 18 in Raerd?
Voor Smitshoeke 18 adviseren wij een bod van € 357.217 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitshoeke 18 in Raerd?
De geschatte bruto maandlasten van Smitshoeke 18 in Raerd bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitshoeke 18 in Raerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitshoeke 18 in Raerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitshoeke 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raerd is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Smitshoeke 18 ligt rond € 349.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitshoeke 18?
Huishoudens in de buurt van Smitshoeke 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.