Huiswaardemeter

Woningwaarde Sânleansterdyk 8B

8736JB Reahûs

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.456
+7,9%
[ € 267.921 – € 340.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.877[ € 282.983 – € 312.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.181[ € 295.434 – € 326.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Sânleansterdyk 8B in Reahûs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.456 (€ 2.144 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.928Sinds september +0,6%
+€ 22.34412 maanden +7,9%
+€ 11.41512 mnd vs. NL +4,0%
Sânleansterdyk 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.456 voor Sânleansterdyk 8B in Reahûs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sânleansterdyk 8B in Reahûs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.181. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.456.

Verwachte verkoopprijs Sânleansterdyk 8B
€ 311.181[ € 295.434 – € 326.533 ]
Verkoper houdt over€ 306.508−€ 4.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.555+€ 8.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sânleansterdyk 8B in Reahûs heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.098 per m².

Verwachte vraagprijs Sânleansterdyk 8B
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 297.877[ € 282.983 – € 312.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.098[ € 1.993 – € 2.203 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 697.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sânleansterdyk 8B adviseren wij in een bod van € 311.181, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.877 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.456+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.181+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.740+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sânleansterdyk 8B zal in bij een vraagprijs van € 297.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sânleansterdyk 8B in Reahûs bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 304.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sânleansterdyk 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.456
Verwachte verkoopprijs€ 311.181
Verwachte vraagprijs€ 297.877
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtReahûs
PlaatsReahûs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reahûs besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (29%)
D (23%)
E (6%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Reahûs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reahûs op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sânleansterdyk 12, 8736JB Reahûs
Sânleansterdyk 12
1953 · 75 m²
€ 193.084
Straatbeeld van Freuleleane 2, 8731AV Wommels
Freuleleane 2
1973 · 113 m²
€ 308.191
Straatbeeld van Draversdyk 5A, 8641WT Rien
Draversdyk 5A
1965 · 121 m²
€ 370.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.456 is Sânleansterdyk 8B een van de meer betaalbare woningen in Reahûs. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sânleansterdyk 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sânleansterdyk 8B in Reahûs.

Wat is Sânleansterdyk 8B in Reahûs waard?
Sânleansterdyk 8B in Reahûs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.456 (bandbreedte € 267.921 – € 340.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reahûs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sânleansterdyk 8B in Reahûs?
De verwachte vraagprijs van Sânleansterdyk 8B in Reahûs is in oktober 2026 € 297.877 (bandbreedte € 282.983 – € 312.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Sânleansterdyk 8B in Reahûs?
Voor Sânleansterdyk 8B adviseren wij een bod van € 311.181 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sânleansterdyk 8B in Reahûs?
De geschatte bruto maandlasten van Sânleansterdyk 8B in Reahûs bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sânleansterdyk 8B in Reahûs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sânleansterdyk 8B in Reahûs is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sânleansterdyk 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reahûs is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Sânleansterdyk 8B ligt rond € 304.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sânleansterdyk 8B?
Huishoudens in de buurt van Sânleansterdyk 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reahûs heeft 30% van de woningen zonnepanelen.