Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 12

2811LH Reeuwijk

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.535
+2,4%
[ € 495.911 – € 631.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.471[ € 519.147 – € 573.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.131[ € 551.334 – € 609.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 12 in Reeuwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.535 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,2%
+€ 13.25612 maanden +2,4%
€ -8.06212 mnd vs. NL -1,5%
Overtoom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.535 voor Overtoom 12 in Reeuwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 12 in Reeuwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.131. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 563.535.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 12
€ 581.131[ € 551.334 – € 609.370 ]
Verkoper houdt over€ 573.489−€ 7.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.904+€ 13.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 12 in Reeuwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 12
Onder gem. in Reeuwijk-DorpBoven gem.
€ 546.471[ € 519.147 – € 573.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Reeuwijk-Dorp
€ 734.500[ € 450.000 – € 1.097.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 12 adviseren wij in een bod van € 581.131, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 546.471 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.535+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.131+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.188+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 12 zal in bij een vraagprijs van € 546.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 12 in Reeuwijk bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 563.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 53
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.535
Verwachte verkoopprijs€ 581.131
Verwachte vraagprijs€ 546.471
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtReeuwijk-Dorp Kern→
PlaatsReeuwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reeuwijk-Dorp Kern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Reeuwijk-Dorp Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Reeuwijk-Dorp Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reewal 40, 2811PV Reeuwijk
Reewal 40
1997 · 152 m²
€ 873.192
Straatbeeld van Berkenbroek 17, 2811NZ Reeuwijk
Berkenbroek 17
1991 · 129 m²
€ 796.885
Straatbeeld van Elzenbroek 1b, 2811NX Reeuwijk
Elzenbroek 1b
2023 · 197 m²
€ 1.469.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.535 zit Overtoom 12 in het middensegment van Reeuwijk-Dorp Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overtoom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 12 in Reeuwijk.

Wat is Overtoom 12 in Reeuwijk waard?
Overtoom 12 in Reeuwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.535 (bandbreedte € 495.911 – € 631.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reeuwijk-Dorp Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 12 in Reeuwijk?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 12 in Reeuwijk is in oktober 2026 € 546.471 (bandbreedte € 519.147 – € 573.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 12 in Reeuwijk?
Voor Overtoom 12 adviseren wij een bod van € 581.131 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 12 in Reeuwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 12 in Reeuwijk bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 12 in Reeuwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 12 in Reeuwijk is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 13.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reeuwijk-Dorp Kern is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 12 ligt rond € 563.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 12?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).