Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 4A

4525AB Retranchement

162 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 995.849
+3,6%
[ € 876.347 – € 1.115.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.002.280[ € 957.538 – € 1.058.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 4A in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 995.849 (€ 6.147 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +0,3%
+€ 34.85612 maanden +3,6%
€ -2.37412 mnd vs. NL -0,2%
Noordstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 995.849 voor Noordstraat 4A in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 4A in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.002.280. Dit bedrag ligt 0,6% boven de actuele marktwaarde van € 995.849.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 4A
€ 1.002.280[ € 957.538 – € 1.058.332 ]
Verkoper houdt over€ 990.005−€ 12.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.024.476+€ 22.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.002.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 990.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 4A in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.142 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 4A
Onder gem. in buurt RetranchementBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.142[ € 5.835 – € 6.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Retranchement
€ 742.333[ € 395.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 4A adviseren wij in een bod van € 1.002.280, dat 0,7% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 995.849+0,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.002.280+0,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.052.394+5,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 4A in Retranchement bedragen € 5.026 per maand bij een woningwaarde van € 995.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.196.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.870
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.753.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 995.849
Verwachte verkoopprijs€ 1.002.280
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Killedijk 8, 4525LP Retranchement
Killedijk 8
2007 · 233 m²
€ 1.023.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 995.849 duidelijk in het hogere segment van Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 4A in Retranchement.

Wat is Noordstraat 4A in Retranchement waard?
Noordstraat 4A in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 995.849 (bandbreedte € 876.347 – € 1.115.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 4A in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 4A in Retranchement is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 4A in Retranchement?
Voor Noordstraat 4A adviseren wij een bod van € 1.002.280 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 4A in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 4A in Retranchement bedragen € 5.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 995.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.870 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 4A in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 4A in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 34.856) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 4A ligt rond € 995.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.