Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 54A

4525AB Retranchement

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.292
+2,7%
[ € 618.897 – € 787.687 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 696.915[ € 662.069 – € 731.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.003[ € 673.986 – € 744.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 54A in Retranchement heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 703.292 (€ 5.812 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds mei +0,3%
+€ 18.59512 maanden +2,7%
€ -10.44012 mnd vs. NL -1,5%
Noordstraat 54A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.292 voor Noordstraat 54A in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 54A in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.003. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 703.292.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 54A
€ 713.003[ € 673.986 – € 744.933 ]
Verkoper houdt over€ 703.910−€ 9.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.413+€ 16.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.910

Wat is de vraagprijs?

Noordstraat 54A in Retranchement staat in te koop voor € 696.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.760 per m².

Vraagprijs Noordstraat 54A
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 696.915[ € 662.069 – € 731.761 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.760[ € 5.472 – € 6.048 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 761.500[ € 399.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 54A adviseren wij in een bod van € 713.003, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 696.915 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.292+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.003+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.653+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 54A zal in bij een vraagprijs van € 696.915 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 54A in Retranchement bedragen € 3.548 per maand bij een woningwaarde van € 703.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 352.000€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.439
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 3.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 54A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.292
Verwachte verkoopprijs€ 713.003
Vraagprijs€ 696.915
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Retranchement
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Retranchement besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Retranchement op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 5,4 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,8 km
Overstapstation61,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Killedijk 8, 4525LP Retranchement
Killedijk 8
2007 · 233 m²
€ 1.020.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.292 zit Noordstraat 54A in het middensegment van Verspreide huizen Retranchement — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 54A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 54A in Retranchement.

Wat is Noordstraat 54A in Retranchement waard?
Noordstraat 54A in Retranchement heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.292 (bandbreedte € 618.897 – € 787.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Retranchement.
Wat is de vraagprijs van Noordstraat 54A in Retranchement?
Noordstraat 54A in Retranchement staat in juni 2026 te koop voor € 696.915. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 54A in Retranchement?
Voor Noordstraat 54A adviseren wij een bod van € 713.003 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 54A in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 54A in Retranchement bedragen € 3.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.439 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 54A in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 54A in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 18.595) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 54A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Retranchement is € 742.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 54A ligt rond € 703.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 54A?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 54A besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Retranchement heeft 7% van de woningen zonnepanelen.