Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 58

4525AB Retranchement

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.244
+3,6%
[ € 492.135 – € 626.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.258[ € 523.695 – € 578.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.346[ € 538.882 – € 595.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 58 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.244 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,3%
+€ 19.57412 maanden +3,6%
€ -1.33312 mnd vs. NL -0,2%
Noordstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.244 voor Noordstraat 58 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 58 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.346. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 559.244.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 58
€ 567.346[ € 538.882 – € 595.607 ]
Verkoper houdt over€ 559.855−€ 7.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.843+€ 13.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 58 in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 58
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 551.258[ € 523.695 – € 578.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 915.188[ € 395.000 – € 1.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 58 adviseren wij in een bod van € 567.346, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.258 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.244+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.346+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.713+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 551.258 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 58 in Retranchement bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 559.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.244
Verwachte verkoopprijs€ 567.346
Verwachte vraagprijs€ 551.258
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Retranchement
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Retranchement besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Retranchement op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 5,4 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,8 km
Overstapstation61,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Killedijk 8, 4525LP Retranchement
Killedijk 8
2007 · 233 m²
€ 1.023.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.244 is Noordstraat 58 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 58 in Retranchement.

Wat is Noordstraat 58 in Retranchement waard?
Noordstraat 58 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.244 (bandbreedte € 492.135 – € 626.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 58 in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 58 in Retranchement is in oktober 2026 € 551.258 (bandbreedte € 523.695 – € 578.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 58 in Retranchement?
Voor Noordstraat 58 adviseren wij een bod van € 567.346 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 58 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 58 in Retranchement bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 58 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 58 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 19.574) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Retranchement is € 742.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 58 ligt rond € 559.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Retranchement heeft 7% van de woningen zonnepanelen.