Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 62

4525AB Retranchement

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.025
+3,6%
[ € 504.262 – € 641.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.814[ € 536.573 – € 593.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.355[ € 552.134 – € 610.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 62 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.025 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,3%
+€ 20.05612 maanden +3,6%
€ -1.36712 mnd vs. NL -0,2%
Noordstraat 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.025 voor Noordstraat 62 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 62 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.355. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 573.025.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 62
€ 581.355[ € 552.134 – € 610.254 ]
Verkoper houdt over€ 573.710−€ 7.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.132+€ 13.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 62 in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 62
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 564.814[ € 536.573 – € 593.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 915.188[ € 395.000 – € 1.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 62 adviseren wij in een bod van € 581.355, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 564.814 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.025+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.355+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.423+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 62 zal in bij een vraagprijs van € 564.814 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 62 in Retranchement bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 573.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.802
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 62

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.025
Verwachte verkoopprijs€ 581.355
Verwachte vraagprijs€ 564.814
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Retranchement
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Retranchement besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Retranchement op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 5,4 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,8 km
Overstapstation61,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Killedijk 8, 4525LP Retranchement
Killedijk 8
2007 · 233 m²
€ 1.023.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 62 ligt met een geschatte woningwaarde van € 573.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Retranchement willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 62 in Retranchement.

Wat is Noordstraat 62 in Retranchement waard?
Noordstraat 62 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.025 (bandbreedte € 504.262 – € 641.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 62 in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 62 in Retranchement is in oktober 2026 € 564.814 (bandbreedte € 536.573 – € 593.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 62 in Retranchement?
Voor Noordstraat 62 adviseren wij een bod van € 581.355 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 62 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 62 in Retranchement bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.802 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 62 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 62 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 20.056) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Retranchement is € 742.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 62 ligt rond € 573.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 62?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Retranchement heeft 7% van de woningen zonnepanelen.