Huiswaardemeter

Woningwaarde Braamdijk 11

4525LG Retranchement

Te koop
161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 9.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.481.426
+3,6%
[ € 1.303.655 – € 1.659.197 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.492.454[ € 1.422.269 – € 1.571.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Braamdijk 11 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.481.426 (€ 9.201 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.392Sinds september +0,3%
+€ 51.85112 maanden +3,6%
€ -3.53212 mnd vs. NL -0,2%
Braamdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.481.426 voor Braamdijk 11 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braamdijk 11 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.492.454. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.481.426.

Verwachte verkoopprijs Braamdijk 11
€ 1.492.454[ € 1.422.269 – € 1.571.981 ]
Verkoper houdt over€ 1.474.787−€ 17.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.524.453+€ 31.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.492.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.474.787

Wat is de vraagprijs?

Braamdijk 11 in Retranchement staat in te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.161 per m².

Vraagprijs Braamdijk 11
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.161[ € 8.703 – € 9.620 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 915.188[ € 395.000 – € 1.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braamdijk 11 adviseren wij in een bod van € 1.492.454, dat 1,2% boven de vraagprijs van € 1.475.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.481.426+0,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.492.454+1,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.567.077+6,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braamdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braamdijk 11 in Retranchement bedragen € 7.431 per maand bij een woningwaarde van € 1.481.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.244
OZB€ 97
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.607.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braamdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.481.426
Verwachte verkoopprijs€ 1.492.454
Vraagprijs€ 1.475.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Retranchement
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Retranchement besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Retranchement op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 5,4 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,8 km
Overstapstation61,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwinstraat 11, 4525AC Retranchement
Zwinstraat 11
1931 · 94 m²
€ 398.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braamdijk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.481.426 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Braamdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braamdijk 11 in Retranchement.

Wat is Braamdijk 11 in Retranchement waard?
Braamdijk 11 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.481.426 (bandbreedte € 1.303.655 – € 1.659.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Retranchement.
Wat is de vraagprijs van Braamdijk 11 in Retranchement?
Braamdijk 11 in Retranchement staat in oktober 2026 te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Braamdijk 11 in Retranchement?
Voor Braamdijk 11 adviseren wij een bod van € 1.492.454 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braamdijk 11 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Braamdijk 11 in Retranchement bedragen € 7.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.481.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.244 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braamdijk 11 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braamdijk 11 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 51.851) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braamdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Retranchement is € 742.000. De geschatte marktwaarde van Braamdijk 11 ligt rond € 1.481.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braamdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Braamdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Retranchement heeft 7% van de woningen zonnepanelen.