Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwinstraat 11, 4525AC Retranchement

Woningwaarde Zwinstraat 11

4525AC Retranchement

Te koop
94 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.391
+3,6%
[ € 350.584 – € 446.198 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.892[ € 387.633 – € 428.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwinstraat 11 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.391 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,3%
+€ 13.94412 maanden +3,6%
€ -95012 mnd vs. NL -0,2%
Zwinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.391 voor Zwinstraat 11 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwinstraat 11 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.892. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 398.391.

Verwachte verkoopprijs Zwinstraat 11
€ 403.892[ € 387.633 – € 428.437 ]
Verkoper houdt over€ 398.199−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.120+€ 10.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.199

Wat is de vraagprijs?

Zwinstraat 11 in Retranchement staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Vraagprijs Zwinstraat 11
Onder gem. in buurt RetranchementBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Retranchement
€ 742.333[ € 395.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 403.892, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.391+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.892+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.087+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwinstraat 11 in Retranchement bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 398.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.391
Verwachte verkoopprijs€ 403.892
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 30, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 30
1914 · 77 m²
€ 528.866
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 40
1950 · 117 m²
€ 606.639
Straatbeeld van Dorpsstraat 41, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 41
1964 · 131 m²
€ 603.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.391 is Zwinstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwinstraat 11 in Retranchement.

Wat is Zwinstraat 11 in Retranchement waard?
Zwinstraat 11 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.391 (bandbreedte € 350.584 – € 446.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de vraagprijs van Zwinstraat 11 in Retranchement?
Zwinstraat 11 in Retranchement staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwinstraat 11 in Retranchement?
Voor Zwinstraat 11 adviseren wij een bod van € 403.892 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwinstraat 11 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Zwinstraat 11 in Retranchement bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwinstraat 11 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwinstraat 11 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.944) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Zwinstraat 11 ligt rond € 398.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zwinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.