Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 30, 4525AH Retranchement

Woningwaarde Dorpsstraat 30

4525AH Retranchement

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 6.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.102
+2,7%
[ € 463.850 – € 590.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.549[ € 493.572 – € 545.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.765[ € 507.886 – € 561.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 30 in Retranchement heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 527.102 (€ 6.845 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds mei +0,3%
+€ 13.93712 maanden +2,7%
€ -7.82412 mnd vs. NL -1,5%
Dorpsstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.102 voor Dorpsstraat 30 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 30 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.765. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.102.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 30
€ 534.765[ € 507.886 – € 561.346 ]
Verkoper houdt over€ 527.633−€ 7.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.610+€ 12.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 30 in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.747 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 30
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 519.549[ € 493.572 – € 545.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.747[ € 6.410 – € 7.085 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 761.500[ € 399.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 30 adviseren wij in een bod van € 534.765, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.549 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.102+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.765+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.503+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 519.549 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 30 in Retranchement bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 527.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 264.000€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.102
Verwachte verkoopprijs€ 534.765
Verwachte vraagprijs€ 519.549
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (25%)
C (18%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 40
1950 · 117 m²
€ 604.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.102 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Retranchement willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 30 in Retranchement.

Wat is Dorpsstraat 30 in Retranchement waard?
Dorpsstraat 30 in Retranchement heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.102 (bandbreedte € 463.850 – € 590.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 30 in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 30 in Retranchement is in juni 2026 € 519.549 (bandbreedte € 493.572 – € 545.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 30 in Retranchement?
Voor Dorpsstraat 30 adviseren wij een bod van € 534.765 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 30 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 30 in Retranchement bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 121 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 30 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 30 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.937) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 30 ligt rond € 527.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.