Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4525AH Retranchement

Woningwaarde Dorpsstraat 40

4525AH Retranchement

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.639
+3,0%
[ € 533.842 – € 679.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.685[ € 570.651 – € 630.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.652[ € 582.064 – € 643.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 40 in Retranchement heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 606.639 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds juli +0,3%
+€ 17.39812 maanden +3,0%
€ -3.41412 mnd vs. NL -0,6%
Dorpsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.639 voor Dorpsstraat 40 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 40 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.652. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.639.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 40
€ 612.652[ € 582.064 – € 643.333 ]
Verkoper houdt over€ 604.663−€ 7.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.055+€ 14.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 40 in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.134 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 40
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 600.685[ € 570.651 – € 630.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.134[ € 4.877 – € 5.391 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 761.500[ € 399.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 612.652, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 600.685 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.639+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.652+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.285+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 600.685 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 40 in Retranchement bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 606.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.639
Verwachte verkoopprijs€ 612.652
Verwachte vraagprijs€ 600.685
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 30, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 30
1914 · 77 m²
€ 528.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.639 ligt Dorpsstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 40 in Retranchement.

Wat is Dorpsstraat 40 in Retranchement waard?
Dorpsstraat 40 in Retranchement heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.639 (bandbreedte € 533.842 – € 679.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 40 in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 40 in Retranchement is in augustus 2026 € 600.685 (bandbreedte € 570.651 – € 630.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 40 in Retranchement?
Voor Dorpsstraat 40 adviseren wij een bod van € 612.652 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 40 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 40 in Retranchement bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 40 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 40 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 40 ligt rond € 606.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.