Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 41, 4525AG Retranchement

Woningwaarde Dorpsstraat 41

4525AG Retranchement

Te koop
131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.157
+3,6%
[ € 530.778 – € 675.536 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.129[ € 580.431 – € 641.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 41 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.157 (€ 4.604 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,3%
+€ 21.11112 maanden +3,6%
€ -1.43812 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.157 voor Dorpsstraat 41 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 41 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.129. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.157.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 41
€ 609.129[ € 580.431 – € 641.529 ]
Verkoper houdt over€ 601.179−€ 7.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.462+€ 14.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.179

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 41 in Retranchement staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.573 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 41
Onder gem. in buurt RetranchementBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.573[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Retranchement
€ 742.333[ € 395.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 41 adviseren wij in een bod van € 609.129, dat 1,7% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.157+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.129+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.585+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 41 in Retranchement bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 603.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.157
Verwachte verkoopprijs€ 609.129
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 40
1950 · 117 m²
€ 606.639
Straatbeeld van Molenstraat 15, 4525AE Retranchement
Molenstraat 15
1965 · 99 m²
€ 854.934
Straatbeeld van Dorpsstraat 43, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 43
1964 · 78 m²
€ 529.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.157 ligt Dorpsstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 41 in Retranchement.

Wat is Dorpsstraat 41 in Retranchement waard?
Dorpsstraat 41 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.157 (bandbreedte € 530.778 – € 675.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 41 in Retranchement?
Dorpsstraat 41 in Retranchement staat in oktober 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 41 in Retranchement?
Voor Dorpsstraat 41 adviseren wij een bod van € 609.129 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 41 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 41 in Retranchement bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 41 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 41 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 21.111) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 41 ligt rond € 603.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.