Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 43, 4525AG Retranchement

Woningwaarde Dorpsstraat 43

4525AG Retranchement

Te koop
78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.304
+3,6%
[ € 465.788 – € 592.820 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.285[ € 513.214 – € 567.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 43 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.304 (€ 6.786 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds september +0,3%
+€ 18.52612 maanden +3,6%
€ -1.26212 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.304 voor Dorpsstraat 43 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 43 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.285. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.304.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 43
€ 534.285[ € 513.214 – € 567.236 ]
Verkoper houdt over€ 527.158−€ 7.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.121+€ 12.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.158

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 43 in Retranchement staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.731 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 43
Onder gem. in buurt RetranchementBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.731[ € 6.394 – € 7.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Retranchement
€ 742.333[ € 395.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 43 adviseren wij in een bod van € 534.285, dat 1,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.304+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.285+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.999+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 43 in Retranchement bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 529.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.304
Verwachte verkoopprijs€ 534.285
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtRetranchement→
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Retranchement besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Retranchement op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 5,2 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,9 km
Overstapstation61,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 15, 4525AE Retranchement
Molenstraat 15
1965 · 99 m²
€ 854.934
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 40
1950 · 117 m²
€ 606.639
Straatbeeld van Dorpsstraat 41, 4525AG Retranchement
Dorpsstraat 41
1964 · 131 m²
€ 603.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Retranchement willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 43 in Retranchement.

Wat is Dorpsstraat 43 in Retranchement waard?
Dorpsstraat 43 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.304 (bandbreedte € 465.788 – € 592.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Retranchement.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 43 in Retranchement?
Dorpsstraat 43 in Retranchement staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 43 in Retranchement?
Voor Dorpsstraat 43 adviseren wij een bod van € 534.285 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 43 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 43 in Retranchement bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 43 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 43 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.526) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Retranchement is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 43 ligt rond € 529.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Retranchement heeft 16% van de woningen zonnepanelen.