Huiswaardemeter

Woningwaarde Braamdijk 12

4525LG Retranchement

Te koop
133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 12.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.691.099
+3,6%
[ € 1.488.167 – € 1.894.031 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.680.000[ € 1.596.000 – € 1.764.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.707.842[ € 1.619.940 – € 1.790.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Braamdijk 12 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.691.099 (€ 12.715 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.013Sinds september +0,3%
+€ 59.19012 maanden +3,6%
€ -4.03212 mnd vs. NL -0,2%
Braamdijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.691.099 voor Braamdijk 12 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braamdijk 12 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.707.842. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.691.099.

Verwachte verkoopprijs Braamdijk 12
€ 1.707.842[ € 1.619.940 – € 1.790.460 ]
Verkoper houdt over€ 1.687.806−€ 20.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.744.149+€ 36.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.707.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.687.806

Wat is de vraagprijs?

Braamdijk 12 in Retranchement staat in te koop voor € 1.680.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.632 per m².

Vraagprijs Braamdijk 12
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 1.680.000[ € 1.596.000 – € 1.764.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.632[ € 12.000 – € 13.263 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 915.188[ € 395.000 – € 1.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braamdijk 12 adviseren wij in een bod van € 1.707.842, dat 1,7% boven de vraagprijs van € 1.680.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.691.099+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.707.842+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.793.234+6,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braamdijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.680.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braamdijk 12 in Retranchement bedragen € 8.465 per maand bij een woningwaarde van € 1.691.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.270
OZB€ 111
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 8.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.977.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braamdijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.691.099
Verwachte verkoopprijs€ 1.707.842
Vraagprijs€ 1.680.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Retranchement
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Retranchement besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Retranchement op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 5,4 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,8 km
Overstapstation61,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 30, 4525AH Retranchement
Dorpsstraat 30
1914 · 77 m²
€ 528.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braamdijk 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.691.099 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Braamdijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braamdijk 12 in Retranchement.

Wat is Braamdijk 12 in Retranchement waard?
Braamdijk 12 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.691.099 (bandbreedte € 1.488.167 – € 1.894.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Retranchement.
Wat is de vraagprijs van Braamdijk 12 in Retranchement?
Braamdijk 12 in Retranchement staat in oktober 2026 te koop voor € 1.680.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Braamdijk 12 in Retranchement?
Voor Braamdijk 12 adviseren wij een bod van € 1.707.842 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braamdijk 12 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Braamdijk 12 in Retranchement bedragen € 8.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.691.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.270 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braamdijk 12 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braamdijk 12 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 59.190) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braamdijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Retranchement is € 742.000. De geschatte marktwaarde van Braamdijk 12 ligt rond € 1.691.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braamdijk 12?
Huishoudens in de buurt van Braamdijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Retranchement heeft 7% van de woningen zonnepanelen.