Huiswaardemeter

Woningwaarde Terhofstede 4

4525LM Retranchement

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.180
+3,6%
[ € 653.998 – € 832.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.314[ € 699.498 – € 773.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.110[ € 712.788 – € 787.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Terhofstede 4 in Retranchement heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.180 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds september +0,3%
+€ 26.01212 maanden +3,6%
€ -1.77212 mnd vs. NL -0,2%
Terhofstede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.180 voor Terhofstede 4 in Retranchement. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terhofstede 4 in Retranchement heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.110. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 743.180.

Verwachte verkoopprijs Terhofstede 4
€ 750.110[ € 712.788 – € 787.819 ]
Verkoper houdt over€ 740.609−€ 9.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.262+€ 17.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terhofstede 4 in Retranchement heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Terhofstede 4
Onder gem. in RetranchementBoven gem.
€ 736.314[ € 699.498 – € 773.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in Retranchement
€ 915.188[ € 395.000 – € 1.680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terhofstede 4 adviseren wij in een bod van € 750.110, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 736.314 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.180+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.110+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.616+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terhofstede 4 zal in bij een vraagprijs van € 736.314 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terhofstede 4 in Retranchement bedragen € 3.778 per maand bij een woningwaarde van € 743.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.634
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terhofstede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.180
Verwachte verkoopprijs€ 750.110
Verwachte vraagprijs€ 736.314
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Retranchement
PlaatsRetranchement→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Retranchement besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Retranchement

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Retranchement op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 5,4 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation57,8 km
Overstapstation61,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwinstraat 11, 4525AC Retranchement
Zwinstraat 11
1931 · 94 m²
€ 398.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.180 ligt Terhofstede 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Retranchement. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Terhofstede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terhofstede 4 in Retranchement.

Wat is Terhofstede 4 in Retranchement waard?
Terhofstede 4 in Retranchement heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.180 (bandbreedte € 653.998 – € 832.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Retranchement.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terhofstede 4 in Retranchement?
De verwachte vraagprijs van Terhofstede 4 in Retranchement is in oktober 2026 € 736.314 (bandbreedte € 699.498 – € 773.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Terhofstede 4 in Retranchement?
Voor Terhofstede 4 adviseren wij een bod van € 750.110 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terhofstede 4 in Retranchement?
De geschatte bruto maandlasten van Terhofstede 4 in Retranchement bedragen € 3.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.634 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terhofstede 4 in Retranchement zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terhofstede 4 in Retranchement is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 26.012) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terhofstede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Retranchement is € 742.000. De geschatte marktwaarde van Terhofstede 4 ligt rond € 743.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terhofstede 4?
Huishoudens in de buurt van Terhofstede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Retranchement heeft 7% van de woningen zonnepanelen.