Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelbes 12

3911NX Rhenen

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.974
+8,3%
[ € 652.057 – € 829.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.977[ € 680.178 – € 751.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.843[ € 727.790 – € 804.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelbes 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.974 (€ 3.962 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.909Sinds september +0,7%
+€ 56.81112 maanden +8,3%
+€ 30.30612 mnd vs. NL +4,4%
Appelbes 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.974 voor Appelbes 12 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelbes 12 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.843. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 740.974.

Verwachte verkoopprijs Appelbes 12
€ 766.843[ € 727.790 – € 804.400 ]
Verkoper houdt over€ 757.158−€ 9.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.330+€ 17.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelbes 12 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Appelbes 12
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 715.977[ € 680.178 – € 751.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelbes 12 adviseren wij in een bod van € 766.843, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 715.977 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.974+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.843+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.185+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelbes 12 zal in bij een vraagprijs van € 715.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelbes 12 in Rhenen bedragen € 3.781 per maand bij een woningwaarde van € 740.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.623
OZB€ 60
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelbes 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.974
Verwachte verkoopprijs€ 766.843
Verwachte vraagprijs€ 715.977
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtVeeneind→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneind besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.700 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (1%)
C (4%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Veeneind

Veeneind biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,4 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethweide 1, 3911NS Rhenen
Elisabethweide 1
2017 · 323 m²
€ 1.193.100
Straatbeeld van Rhenendael 166, 3911RM Rhenen
Rhenendael 166
2002 · 148 m²
€ 561.730
Straatbeeld van Cuneraweg 262, 3911RT Rhenen
Cuneraweg 262
2013 · 287 m²
€ 1.310.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Appelbes 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 740.974 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneind willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Appelbes 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelbes 12 in Rhenen.

Wat is Appelbes 12 in Rhenen waard?
Appelbes 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.974 (bandbreedte € 652.057 – € 829.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelbes 12 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Appelbes 12 in Rhenen is in oktober 2026 € 715.977 (bandbreedte € 680.178 – € 751.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelbes 12 in Rhenen?
Voor Appelbes 12 adviseren wij een bod van € 766.843 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelbes 12 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Appelbes 12 in Rhenen bedragen € 3.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.623 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelbes 12 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelbes 12 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 56.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelbes 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneind is € 769.000. De geschatte marktwaarde van Appelbes 12 ligt rond € 740.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelbes 12?
Huishoudens in de buurt van Appelbes 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veeneind heeft 19% van de woningen zonnepanelen.