Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 12

3911SH Rhenen

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.312
+8,3%
[ € 559.075 – € 711.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.843[ € 583.151 – € 644.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.532[ € 623.972 – € 689.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.312 (€ 5.430 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.209Sinds september +0,7%
+€ 48.71012 maanden +8,3%
+€ 25.98412 mnd vs. NL +4,4%
Molenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.312 voor Molenweg 12 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 12 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.532. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.312.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 12
€ 657.532[ € 623.972 – € 689.652 ]
Verkoper houdt over€ 649.049−€ 8.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.833+€ 15.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 12 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 12
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 613.843[ € 583.151 – € 644.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.984 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 12 adviseren wij in een bod van € 657.532, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.843 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.312+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.532+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.409+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 613.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 12 in Rhenen bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 635.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.312
Verwachte verkoopprijs€ 657.532
Verwachte vraagprijs€ 613.843
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtAchterberg→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterberg besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterberg

Achterberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuneraweg 203H, 3911RJ Rhenen
Cuneraweg 203H
1977 · 139 m²
€ 712.272
Straatbeeld van Friesesteeg 8A, 3911VR Rhenen
Friesesteeg 8A
1996 · 269 m²
€ 1.106.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.312 zit Molenweg 12 in het middensegment van Achterberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 12 in Rhenen.

Wat is Molenweg 12 in Rhenen waard?
Molenweg 12 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.312 (bandbreedte € 559.075 – € 711.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 12 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 12 in Rhenen is in oktober 2026 € 613.843 (bandbreedte € 583.151 – € 644.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 12 in Rhenen?
Voor Molenweg 12 adviseren wij een bod van € 657.532 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 12 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 12 in Rhenen bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 12 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 12 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 48.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterberg is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 12 ligt rond € 635.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.