Huiswaardemeter

Woningwaarde Koerheuvelweg 11A

3912AA Rhenen

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.647
+8,3%
[ € 431.769 – € 549.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.105[ € 448.500 – € 495.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.917[ € 483.932 – € 534.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Koerheuvelweg 11A in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.647 (€ 3.957 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds september +0,7%
+€ 37.61812 maanden +8,3%
+€ 20.06712 mnd vs. NL +4,4%
Koerheuvelweg 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.647 voor Koerheuvelweg 11A in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koerheuvelweg 11A in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.917. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.647.

Verwachte verkoopprijs Koerheuvelweg 11A
€ 509.917[ € 483.932 – € 534.871 ]
Verkoper houdt over€ 503.058−€ 6.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.265+€ 12.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koerheuvelweg 11A in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Koerheuvelweg 11A
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 472.105[ € 448.500 – € 495.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koerheuvelweg 11A adviseren wij in een bod van € 509.917, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.105 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.647+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.917+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.413+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koerheuvelweg 11A zal in bij een vraagprijs van € 472.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koerheuvelweg 11A in Rhenen bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 490.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koerheuvelweg 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.647
Verwachte verkoopprijs€ 509.917
Verwachte vraagprijs€ 472.105
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtKoerheuvel→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koerheuvel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (32%)
C (20%)

Wonen in Koerheuvel

Koerheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Oven 2, 3912AD Rhenen
Den Oven 2
1991 · 105 m²
€ 458.800
Straatbeeld van Reumersweg 2, 3912AJ Rhenen
Reumersweg 2
1989 · 166 m²
€ 632.247
Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.647 zit Koerheuvelweg 11A in het middensegment van Koerheuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koerheuvelweg 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koerheuvelweg 11A in Rhenen.

Wat is Koerheuvelweg 11A in Rhenen waard?
Koerheuvelweg 11A in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.647 (bandbreedte € 431.769 – € 549.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koerheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koerheuvelweg 11A in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Koerheuvelweg 11A in Rhenen is in oktober 2026 € 472.105 (bandbreedte € 448.500 – € 495.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Koerheuvelweg 11A in Rhenen?
Voor Koerheuvelweg 11A adviseren wij een bod van € 509.917 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koerheuvelweg 11A in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Koerheuvelweg 11A in Rhenen bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koerheuvelweg 11A in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koerheuvelweg 11A in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 37.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koerheuvelweg 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koerheuvel is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koerheuvelweg 11A ligt rond € 490.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koerheuvelweg 11A?
Huishoudens in de buurt van Koerheuvelweg 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koerheuvel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.