Huiswaardemeter

Woningwaarde Koerheuvelweg 6

3912AB Rhenen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.224
+8,3%
[ € 391.797 – € 498.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.455[ € 407.032 – € 449.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.649[ € 438.780 – € 484.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Koerheuvelweg 6 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.224 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds september +0,7%
+€ 34.13612 maanden +8,3%
+€ 18.21012 mnd vs. NL +4,4%
Koerheuvelweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.224 voor Koerheuvelweg 6 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koerheuvelweg 6 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.649. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.224.

Verwachte verkoopprijs Koerheuvelweg 6
€ 462.649[ € 438.780 – € 484.968 ]
Verkoper houdt over€ 456.310−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.052+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koerheuvelweg 6 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Koerheuvelweg 6
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 428.455[ € 407.032 – € 449.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.876 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koerheuvelweg 6 adviseren wij in een bod van € 462.649, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.455 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.224+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.649+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.781+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koerheuvelweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 428.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koerheuvelweg 6 in Rhenen bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 445.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koerheuvelweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.224
Verwachte verkoopprijs€ 462.649
Verwachte vraagprijs€ 428.455
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtKoerheuvel→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koerheuvel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (32%)
C (20%)

Wonen in Koerheuvel

Koerheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Oven 2, 3912AD Rhenen
Den Oven 2
1991 · 105 m²
€ 458.800
Straatbeeld van Reumersweg 2, 3912AJ Rhenen
Reumersweg 2
1989 · 166 m²
€ 632.247
Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koerheuvelweg 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.224 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koerheuvel willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koerheuvelweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koerheuvelweg 6 in Rhenen.

Wat is Koerheuvelweg 6 in Rhenen waard?
Koerheuvelweg 6 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.224 (bandbreedte € 391.797 – € 498.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koerheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koerheuvelweg 6 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Koerheuvelweg 6 in Rhenen is in oktober 2026 € 428.455 (bandbreedte € 407.032 – € 449.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Koerheuvelweg 6 in Rhenen?
Voor Koerheuvelweg 6 adviseren wij een bod van € 462.649 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koerheuvelweg 6 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Koerheuvelweg 6 in Rhenen bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koerheuvelweg 6 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koerheuvelweg 6 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 34.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koerheuvelweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koerheuvel is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koerheuvelweg 6 ligt rond € 445.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koerheuvelweg 6?
Huishoudens in de buurt van Koerheuvelweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koerheuvel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.