Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Oven 40

3912AE Rhenen

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.674
+8,3%
[ € 311.233 – € 396.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.581[ € 322.602 – € 356.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.351[ € 349.378 – € 386.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Oven 40 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.674 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.343Sinds september +0,7%
+€ 27.11612 maanden +8,3%
+€ 14.46512 mnd vs. NL +4,4%
Den Oven 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.674 voor Den Oven 40 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Oven 40 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.351. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 353.674.

Verwachte verkoopprijs Den Oven 40
€ 368.351[ € 349.378 – € 386.154 ]
Verkoper houdt over€ 363.049−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.868+€ 9.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Oven 40 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Den Oven 40
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 339.581[ € 322.602 – € 356.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Oven 40 adviseren wij in een bod van € 368.351, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.581 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.674+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.351+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.769+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Oven 40 zal in bij een vraagprijs van € 339.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Oven 40 in Rhenen bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 353.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Oven 40

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.674
Verwachte verkoopprijs€ 368.351
Verwachte vraagprijs€ 339.581
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtKoerheuvel→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koerheuvel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (32%)
C (20%)

Wonen in Koerheuvel

Koerheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Oven 2, 3912AD Rhenen
Den Oven 2
1991 · 105 m²
€ 458.800
Straatbeeld van Reumersweg 2, 3912AJ Rhenen
Reumersweg 2
1989 · 166 m²
€ 632.247
Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.674 is Den Oven 40 een van de meer betaalbare woningen in Koerheuvel. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Den Oven 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Oven 40 in Rhenen.

Wat is Den Oven 40 in Rhenen waard?
Den Oven 40 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.674 (bandbreedte € 311.233 – € 396.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koerheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Oven 40 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Den Oven 40 in Rhenen is in oktober 2026 € 339.581 (bandbreedte € 322.602 – € 356.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Oven 40 in Rhenen?
Voor Den Oven 40 adviseren wij een bod van € 368.351 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Oven 40 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Oven 40 in Rhenen bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Oven 40 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Oven 40 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 27.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Oven 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koerheuvel is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Den Oven 40 ligt rond € 353.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Oven 40?
Huishoudens in de buurt van Den Oven 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koerheuvel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.