Huiswaardemeter

Woningwaarde De Watertoren 3

3912AK Rhenen

214 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1994Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.944
+8,3%
[ € 681.951 – € 867.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.788[ € 761.663 – € 841.838 ]

Wat is mijn huis waard?

De Watertoren 3 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.944 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.134Sinds september +0,7%
+€ 59.41512 maanden +8,3%
+€ 31.69512 mnd vs. NL +4,4%
De Watertoren 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.944 voor De Watertoren 3 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Watertoren 3 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.788. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 774.944.

Verwachte verkoopprijs De Watertoren 3
€ 800.788[ € 761.663 – € 841.838 ]
Verkoper houdt over€ 790.729−€ 10.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.954+€ 18.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Watertoren 3 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs De Watertoren 3
Onder gem. in RhenenBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.329 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen
€ 840.093[ € 235.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Watertoren 3 adviseren wij in een bod van € 800.788, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.944+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.788+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.827+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Watertoren 3 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Watertoren 3 in Rhenen bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 774.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.790
OZB€ 62
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Watertoren 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.944
Verwachte verkoopprijs€ 800.788
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtKoerheuvel→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koerheuvel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (32%)
C (20%)

Wonen in Koerheuvel

Koerheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reumersweg 2, 3912AJ Rhenen
Reumersweg 2
1989 · 166 m²
€ 632.247
Straatbeeld van Van Bentheimhof 68, 3911JN Rhenen
Van Bentheimhof 68
1978 · 109 m²
€ 412.861
Straatbeeld van Van Bentheimhof 16, 3911JL Rhenen
Van Bentheimhof 16
1977 · 114 m²
€ 420.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Watertoren 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.944 duidelijk in het hogere segment van Koerheuvel. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Watertoren 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Watertoren 3 in Rhenen.

Wat is De Watertoren 3 in Rhenen waard?
De Watertoren 3 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.944 (bandbreedte € 681.951 – € 867.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koerheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Watertoren 3 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van De Watertoren 3 in Rhenen is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op De Watertoren 3 in Rhenen?
Voor De Watertoren 3 adviseren wij een bod van € 800.788 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Watertoren 3 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Watertoren 3 in Rhenen bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.790 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Watertoren 3 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Watertoren 3 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 59.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Watertoren 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koerheuvel is € 373.000. De geschatte marktwaarde van De Watertoren 3 ligt rond € 774.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Watertoren 3?
Huishoudens in de buurt van De Watertoren 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koerheuvel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.