Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezij 13

4152GB Rhenoy

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.468
+2,7%
[ € 538.092 – € 684.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.199[ € 570.189 – € 630.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.948[ € 591.856 – € 654.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezij 13 in Rhenoy heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.468 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.342Sinds september +0,2%
+€ 15.91112 maanden +2,7%
€ -7.16212 mnd vs. NL -1,2%
Breezij 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.468 voor Breezij 13 in Rhenoy. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezij 13 in Rhenoy heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.948. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 611.468.

Verwachte verkoopprijs Breezij 13
€ 622.948[ € 591.856 – € 654.157 ]
Verkoper houdt over€ 614.846−€ 8.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.557+€ 14.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezij 13 in Rhenoy heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Breezij 13
Onder gem. in BeesdBoven gem.
€ 600.199[ € 570.189 – € 630.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.203 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in Beesd
€ 839.237[ € 345.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezij 13 adviseren wij in een bod van € 622.948, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 600.199 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.468+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.948+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.095+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezij 13 zal in bij een vraagprijs van € 600.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezij 13 in Rhenoy bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 611.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezij 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.468
Verwachte verkoopprijs€ 622.948
Verwachte vraagprijs€ 600.199
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtRhenoy e.o.→
PlaatsRhenoy→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhenoy e.o. besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (13%)
D (25%)
E (13%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Rhenoy e.o.

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rhenoy e.o. op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breezij 17, 4152GB Rhenoy
Breezij 17
1920 · 163 m²
€ 785.058
Straatbeeld van Voorstraat 44, 4153AM Beesd
Voorstraat 44
1925 · 131 m²
€ 500.315
Straatbeeld van Lingedijk 88, 4152EC Rhenoy
Lingedijk 88
1920 · 321 m²
€ 1.128.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.468 zit Breezij 13 in het middensegment van Rhenoy e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breezij 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezij 13 in Rhenoy.

Wat is Breezij 13 in Rhenoy waard?
Breezij 13 in Rhenoy heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.468 (bandbreedte € 538.092 – € 684.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhenoy e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezij 13 in Rhenoy?
De verwachte vraagprijs van Breezij 13 in Rhenoy is in oktober 2026 € 600.199 (bandbreedte € 570.189 – € 630.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezij 13 in Rhenoy?
Voor Breezij 13 adviseren wij een bod van € 622.948 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezij 13 in Rhenoy?
De geschatte bruto maandlasten van Breezij 13 in Rhenoy bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezij 13 in Rhenoy zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezij 13 in Rhenoy is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.911) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezij 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhenoy e.o. is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Breezij 13 ligt rond € 611.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezij 13?
Huishoudens in de buurt van Breezij 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhenoy e.o. heeft 8% van de woningen zonnepanelen.